91爱爱视频,连续高潮喷水无码,91免费国产,换脸国产av一区二区三区,免费无码又爽又高潮视频,午夜不卡av免费,亚洲AV无码专区国产H小说,国产精品区视频中文字幕

存量商業改造:需要幾年收回投資?

商業地產與電商 商業地產與電商
2020-08-26 11:46 5619 0 0
存量商業改造測算。

作者:明哥

來源:商業地產與電商

三年一小調,五年一大調,調整、改造和提升是購物中心永恒的主題,再好的項目、再好的規劃、再好的招商業態,也不可能做到一勞永逸、一成不變。

例:領展商業地產reits平均每年改造投入6-8億港元

1.png

某商業地產標桿企業:

如果計劃對項目進行改造, 改造成本原則上需要5年內收回。

一、案例背景

某商業綜合體項目,原有業態規劃在地下1層落位精品超市,該精品超市經營面積4000平米,租金60元/月/平米,年租金288萬元。

2.png

開業3年后,距離項目百米處新開一沃爾瑪大賣場,受競爭影響該精品超市經營不佳。

3.webp

二、改造計劃

購物中心計劃和精品超市解約,對原有區域進行改造,重新規劃分割為11間商鋪,包括服裝集合店、化妝品集合店、餐飲、水吧、面包甜點等品類;改造周期預計4個月。

改造后業態規劃和租金標準

4.png

三、改造測算

5.png

1、改造成本

改造總投資包不僅是改造費用,還包括超市解約賠償和改造期間的租金損失。

(1)按1000元/平米改造標準,改造成本為:

4000平米*1000元/平米=400萬元;
(2)提前和精品超市解約,業主方需支付6個月標準租金作為解約補償:

4000平米**60元/平米/月*6個月=144萬元;
(3)改造周期4個月,期間租金損失為:

4000平米*60元/平米/月*4個月=96萬元;
改造總成本=400+144+96=640萬元

2、租金收入增長

改造前年租金為288萬元,改造后年租金513.1萬元,租金提升金額為:

513.1-288=225.1萬元

假設房產稅稅率12%,增值稅及附加合計5.6%,則稅后租金收入提升金額為:
225.1萬元*(1-17.6%)=185.5萬元;
改造后雖然經營面積雖然有所減少,但租金收入不減反增。

3、改造投資回收期

該項目在財務方面的評價標準是租金增長在多長時間能收回改造費用:

640萬元/185.5萬元=3.5年

即3.5年收回改造成本。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“商業地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 存量商業改造:需要幾年收回投資?

商業地產與電商

為資本找到優質項目,為業主解決操盤和融資難題,為圈內朋友提供一個資源共享合作共贏的平臺。微信公眾號: smartplaza

26篇

文章

10萬+

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
主站蜘蛛池模板: 精品亚洲不卡一区二区| 在线免费欧美| 亚洲精品一区| 99久久婷婷国产综合精品青草免费| 久久亚洲国产精品五月天婷| 中文天堂资源在线www| 无码日韩人妻精品久久| 成人毛片一区二区| 欧美性猛交内射兽交老熟妇| 下面一进一出好爽视频| 色综合热无码热国产| 欧美综合自拍亚洲综合图片区| 国产成人免费爽爽爽视频| 初尝人妻少妇中文字幕| 熟妇的味道hd中文字幕| 久久人人爽人人爽人人片av不| 亚洲精品一区二区三区蜜臀| 国产一区二区三区成人欧美日韩在线观看 | 国产精品亚洲一区二区三区在线| 亚洲一区av在线观看| 十八18禁国产精品www| 日本免费精品一区二区三区| 99久久久无码国产aaa精品| 国产精品毛片无码久久| 久久久久免费看黄a片app| 久久精品囯产精品亚洲| 制服 丝袜 人妻 专区一本| 亚洲人成电影网站图片| 福利片91| 亚洲性网站| 亚洲国产av高清无码| 国产午夜福利100集发布| 国产成人av综合久久视色| 丰满少妇熟乱xxxxx视频| 在线亚洲人成电影网站色www| 风流少妇又紧又爽又丰满| 国色天香社区视频在线| 少妇真实自偷自拍视频6| 国产女精品视频网站免费蜜芽| 在线不卡中文字幕福利| 国内精品久久久久久久久蜜桃|