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品牌毛利率取值

商業地產與電商 商業地產與電商
2021-08-19 11:29 3641 0 0
商場運營人員在做品牌商戶經營分析時,商戶毛利率是一個重要參數。

作者:明哥

來源:商業地產與電商(ID:smartplaza)

下面品牌毛利率數據節選自某商業項目經營分析表。

商場運營人員在做品牌商戶經營分析時,商戶毛利率是一個重要參數,過高或過低的取值,會導致我們對租戶盈虧狀況作出誤判,進而影響后續的一系列運營動作。

看個例子。

某購物中心蘋果專賣店,租賃面積120平米,月租費單價110元/平米/月,每月租金物業費合計為:

120平米*110元/平米/月=13200元

該蘋果專賣店月銷18萬元,假設貨品成本占比85%,毛利率15%,則月毛利為:

180000元*15%=27000元

2.7萬元的毛利除了要負擔租金外,還要承擔人員工資、水電費、各種雜費和店鋪裝修的攤銷。假設水電費和經營雜費為1100元每月,員工2人,店鋪裝修成本72000元按3年租期攤銷,則月經營成本為:

13200+7000+1100+2000=23300元

則該店鋪月凈利為:

27000-23300=3700元

相應的租售比為:

13200/180000=7.3%

以上是基于15%的毛利率假設計算得出的店鋪盈虧情況。不難進一步計算得到:

當毛利率為20%時,月盈利12700元;

當毛利率為10%時,月虧損5300元。

對于該蘋果專賣店,毛利率取值直接影響到商場運營人員對品牌商戶盈虧情況的判斷,進而影響后續的行動。

品牌/該項目毛利率取值
puma:毛利率28%;

阿迪:毛利率25%;

茶仕利:毛利率55%;

固特異:毛利率60%;

豪客來:毛利率60%;

好利來:毛利率60%;
華為:毛利率12%;

火鍋:毛利率55%;
辣子雞:毛利率55%;

李寧:毛利率28%;

羅萊:毛利率70%;
耐克:毛利率25%;

披薩:毛利率70%;

蘋果:毛利率15%;

千葉:毛利率70%;
屈臣氏:毛利率30%;

熱風:毛利率55%;

斯凱奇:毛利率28%;

鄉村基:毛利率54%;

星巴克:毛利率60%;

粥鋪:毛利率55%;

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“商業地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 品牌毛利率取值

商業地產與電商

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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