睿思網 最新市場消息，黑石（Blackstone）與新加坡主權基金GIC于近期又發生了一起交易。
GIC從黑石手中收購了酒店投資公司Hotel Investment Partners（HIP）35%的股權。交易完成后，黑石仍持有HIC 65%股權。
據公開信息，這已是今年內GIC第二度從黑石手中購入資產。不知道GIC的援手，能否幫助黑石快速從危機中走出？
GIC“順風”布局
把目光重新拉回到是次交易上。從HIP的背景來看，對黑石而言，這或是一項相當看重的資產。自2017年收購后便持有至今，盡管本次出售了35%股權，但顯然，黑石并不想放棄對其的主控權。
據了解，HIP成立于2015年，目前在西班牙、希臘、意大利和葡萄牙等國家擁有73家酒店，共計21831間客房，并與麗思卡爾頓、Barceló巴塞羅酒店、美利亞、凱悅、希爾頓、萬豪等主要酒店品牌合作。
如果沒有遭遇贖回危機，說不定HIP還在四處物色投資機會。
其最近的一次出手發生在2022年初，HIP在葡萄牙南部度假勝地阿爾加維收購了一家五星級酒店—The Lake SpaResort。該酒店擁有190多間客房、三個餐廳和兩個酒吧，酒店還擁有一個人工湖。
這是 “HIP在葡萄牙的第一筆投資”。顯然，HIP在葡萄牙還有更多的投資計劃。然而，黑石的流動性危機不得不令HIP夢碎。
如今，隨著GIC的到來，或許HIP的擴張大計又能再度重啟。
對GIC而言，HIP的股權收購將為其現有的投資組合形成很好的補充。而歐洲等地酒店業似乎也是GIC聚焦的投資方向。
就在去年9月，GIC亦收購了地中海豪華度假村運營商Sani/Ikos集團（SIG）的部分股權，該集團估值為23億美元。《福布斯》更稱這是自20世紀90年代以來歐洲最大的酒店交易。
彼時，GIC房地產首席投資官Lee Kok Sun曾在一份聲明中表示，“我們相信這項投資將會產生有彈性的回報，也證明了我們對希臘和更廣泛的歐洲旅游業這是一個長期的行業。”
除了酒店，物流領域也是GIC重點拓展的方向。
就在今年5月，GIC以超過8億美元（約1,000億日元）的價格，收購了日本六棟物流設施資產，賣家同樣是黑石。“我們將繼續專注于酒店和物流等順風行業。”GIC在收購完成后如是說。
而GIC也希望通過這些“順風行業”盡快提升投資回報率，助其快速走出陰霾。
就在不久前，GIC Pte報告了自2016年以來最糟糕的5年投資回報——截至3月31日的5年年化名義回報率為3.7%，為7年來最低。其20年實際回報率達到8年高點4.6%。
“我們還沒有走出困境，”GIC首席執行官林昭杰說道，“政策緊縮的后果還能在經濟和市場中感受到。”當然，這并非致命性問題。
黑石泥潭深陷
除了上述兩宗交易，近年來，GIC亦從黑石手中獲得不少優質資產。很難判斷，GIC后續是否還會持續和黑石展開交易，但當下確實是個不錯的好時機。
現在的黑石，已然走到需要靠打折出售資產，緩解流動性危機的地步。
今年3月初，黑石旗下價值5.6億美元的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）發生違約，正式宣告爆雷。事實上，早在2022年四季度，黑石就深陷贖回擠兌危機。
此后，黑石不得不加速采取資產處置動作。今年年中，黑石分別先后向GIC和安博出售旗下物流資產，這被市場看做是黑石已經到達了危機關頭——黑石連核心資產都開始進行處置了。物流是黑石最核心的投資物業之一，占其全球房地產投資組合的 40% 以上。
正如GIC所言，隨著全球經濟體的復蘇，酒店和物流正展現出蓬勃發展的狀態，投資者們正在對這兩個領域虎視眈眈。作為PE巨頭，相信黑石不會看不見潮流的風向。
然而，結合本次出售HIP股權一事來看，顯然黑石已經不能慢慢等風來了。當下顯然生存更重要。
就在半個月前，黑石披露了最新三季度財報，持續下跌的利潤顯然將令其更為焦慮。
數據顯示，黑石集團受到美國加息和交易撮合業務減少的影響，季度歸屬股東的利潤錄得12%的下降。第三季可分配利潤總計12.1億美元，折合每股94美分，低于接受調查的分析師1.01美元的平均預估。這一業績與黑石創下了兩年新低的第二季利潤基本一致。
這直觀展示了美聯儲為抗通脹而頻頻加息產生的后果。
面對舉債成本上升，潛在買家對交易猶豫不決，而私募股權公司也選擇在動蕩的市況中持有而非出售資產。黑石的費用相關利潤下降了5%，因其交易撮合營收減少。該公司為新交易撥備的資金規模則下降了60%。
“利率和通脹存在不確定性，” 黑石總裁Jon Gray稱，“所有這些都導致了環境的不確定性，由此降低了交易量。”但其亦預測，通脹帶來的痛苦已經達到頂峰，長達一年的交易荒可能很快就會結束。
只是，關于黑石的至暗時刻，又將何時真正結束呢？
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