運營為王的時代！”2021集中式長租公寓企業運營力30強“重磅推出

2021年集中式長租公寓企業運營力30強

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“十四五”開局之年，租賃住房問題得到廣泛關注，“十四五”規劃中再提“房住不炒”，從土地供應、稅收優惠、租賃企業保障等方面提出指導性要求，促進租賃住房市場平穩健康發展。

2021年4 月，國家發改委發布《2021 年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中提出以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，單列租賃住房用地計劃，探索利用農村集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

同月，六部門聯合發布《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》中指出，住房租賃企業應當設立住房租賃資金監管賬戶，向相關部門備案，并通過租賃管理平臺向社會公示。住房租賃企業不得變相開展金融業務。

在政策利好、市場趨于規范的大環境下，長租行業將朝著健康、穩定的方向發展。

土地供給開始向租賃用地傾斜。2021年6月，重點22城首批集中供地收官，重點八城含自持土地累計成交量達486幅。第二批次集中供地中，長沙29宗地塊中，限地價競自持租賃住房地塊共計24宗；重慶42宗住宅用地中，有17宗設置自持租賃住房的競拍條件，占比達4成；上海公布了7塊租賃房用地，出讓面積15.12萬平方米……城市地塊租賃地塊占比大幅提升。

2021年2月10日，南京首個全自持租賃住房項目“仙林東安青年匯”亮相。

3月，自如旗下租住產品與服務全面進入蘇州市場；萬科、碧桂園成立公寓管理公司；旭輝領寓更名“旭輝瓴寓”；上海城投首個項目投入運營，租賃住房總計達1.5萬套。

4月，中駿集團旗下長租公寓品牌FUNLIVE方隅在杭州的首個項目正式開業；新城控股與朗詩旗下租賃住房品牌朗詩寓簽訂戰略合作協議。

5月，格力電器2億元成立新公司，經營范圍包含住房租賃。

6月，恒隆地產宣布在內地推出高端服務式寓所品牌“恒隆府”，位于無錫、昆明和沈陽三地的“恒隆府”項目則預計將于2022年和2023年開啟預售。

7月，建方長租首個大型社區建方寓·佛山天華店正式亮相；廣州城投與窩趣公寓合作的首個市場化租賃住房項目“城品·窩趣公寓”正式開業；保利推出新產品線NPUB，首個項目落地杭州錢江新城。

9月，方隅公寓旗下的杭州柏景灣方隅公寓正式開業；浙江省首宗成建制開發的人才租賃住房項目——錢投·寧巢明石公寓正式投入運營。

2021年以來，華潤置地、萬科、大華集團、榮安地產、浦房集團、榮盛發展、龍光控股、迪馬股份、金地9家房企共發行180.63億元住房租賃專項債券，其中萬科以45.6億元的規模位居榜首。

TOP30集中式長租公寓管理規模120萬間，其中TOP10管理規模超過80萬間，行業集中度加劇，頭部優勢明顯。

房企開發商背景的長租公寓運營企業擁有母公司的土地資產和融資成本占據著明顯的行業優勢，在TOP30集中式長租公寓企業中占比50%。而創業系企業在前幾年集中入場后因資源端與資金端都沒有先發優勢，因此陸續陷入“爆雷”窘境。

TOP30集中式長租公寓企業中魔方公寓、樂乎公寓等創業系企業在行業初始入局，挺過“危機”期，證明了其強大的運營能力。

從企業成立時間來看，TOP30中73%的企業都是2015年以后成立的，其中房企系企業大多在2018年左右布局，因其行業優勢迅速占領市場，創業系企業大多在2015年以前市場初探期進入市場，魔方集團更是早在2009年入局，至今見證了行業發展的興衰。

從TOP30長租公寓企業布局的產品線來看，90%的企業依舊布局白領公寓，占據市場主流。高端公寓產品線初現爆發趨勢，TOP30中67%的企業開始布局，預計未來市場規模會有所飛躍。而藍領公寓因受政策扶持與市場需求影響，未來會成為新的市場爆發點。

從布局城市來看，TOP30集中式長租公寓企業中有57%的企業已進駐10個以上城市，27%的企業進駐城市超過20個。

從出租率來看，TOP30集中式長租公寓企業中有半數企業能夠達到95%以上的出租率，具備優質的運營能力。

03 榜單說明

集中式租賃住房運營企業運營力榜單主要是從規模實力、持續經營能力、成長潛力等三個維度進行監測，按照權益比重計算分數，進行排名。

表：集中式租賃住房運營企業運營力指標體系

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