保租房中央財政補助同比增長近十倍，首批保租房REITs正式申報！

5月，全國范圍內頒布租賃住房相關政策共計54個，金融財稅方面的政策支持力度大幅提升。

2022年中央財政將補助224.1億元用于租賃住房保障；證監會、發改委為保障保租房REITs的有序落地，對保租房REITs的發行規范提出具體要求；《北京市住房租賃條例》正式出臺，將對規范整個租賃住房市場發展起到重要作用。

截至5月底，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優先完成今年第二批次集中供地。5月，涉租賃用地共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方，拿地主角依舊為國央企。

企業方面，5月首批保租房REITs進入申報審核階段，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs；窩趣公寓升級為“百瑞紀集團”，完成集團化進程和品牌煥新；方隅公寓上線官方IP形象，以“未來感”拉近用戶鏈接。

據睿和智庫不完全統計，2022年5月，全國范圍內頒布租賃住房相關政策共計54個，涉及的政策內容主要以保租房實施方案類、金融財稅類、市場規范類政策為主，占比約80%；除中央及省級層面的政策外，廣州、北京、廈門等城市為租賃住房相關政策的主要發布城市。

圖1：2022年5月全國租賃住房相關政策分類情況

5月，中央層面下發了《2022年中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算的通知》，通知提出將補助224.1億元用于租賃住房保障。相較去年，中央補助的28億元，今年中央財政補助的支持力度大幅提升。

此外，中央對保租房REITs的有序推進也發布了《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》、《關于規范做好保障性租賃住房試點發行REITs有關工作的通知》等政策文件，不僅提出發展基礎設施REITs、盤活存量資產，更是強調了保障性租賃住房發行基礎設施REITs的重要意義及規范要求，進一步推動保租房REITs規范有序的開展。

表1：2022年5月國家層面租賃住房相關重點政策匯總

在頂層政策的指引下，各地方省市紛紛落實當地租賃住房相關補貼、發布相關金融支持政策，推進各地保租房項目快速穩定的發展。

5月，天津、廈門、青島、東莞等17個省市陸續發布保租房實施方案；部分省市發布相關政策規劃，明確十四五、2022年保租房籌建計劃，其中北京市計劃將在2022年內開工保租房項目23個、提供約2.3萬套房源，山東省2022年將新開工保租房8.9萬套。

市場規范類方面，5月廣州發布了《關于推進非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》，該舊改新政適用于已建成的存量房屋，明確改建需要遵循相應規定；5月25日，《北京市住房租賃條例》正式出臺，將從2022年9月1日起正式實施。

該條例不僅對租金、租賃期限以及解除租賃合同進行了詳細規范，還對防范、治理“黑中介”、“甲醛房”、“群租房”等行業痛點明確了相關制度，對于規范整個租賃住房市場發展起到重要作用。

表2：2022年5月各地租賃住房相關重點政策匯總

5月，廣州、濟南、無錫和蘇州四城完成2022年首輪土拍，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優先完成今年第二批次集中供地。

廣州、濟南、蘇州、福州、廈門五城涉租賃用地，共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方。其中廣州成交4宗涉租賃用地，租賃總建面約10.45萬平方米居于首位。

五城涉租賃用地拿地的主角依舊為國央企。五城成交的租賃用地中，最大一宗租賃用地被越秀以2.01億元競得，該地塊位于廣州市白云區廣龍路，純租賃用地，建設面積約6.9萬平方米。

表3：2022年5月涉租賃用地成交地塊匯總

1、保租房REITs發行取得階段性進展

5月27日，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs分別向上交所、深交所和證監會報送申請材料，成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs。

據申報資料顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的公募REITs產品，發起人（原始權益人）為廈門安居集團有限公司。

廈門安居集團作為廈門市唯一市屬專營保障性住房及公共租賃住房相關業務的國有企業，主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設和運營管理工作。本次選取了2個保障性租賃住房明星項目，申報保障性租賃住房REITs。截至2022年3月末，廈門安居集團共承建18個保障性住房項目，總建筑面積約369萬平方米。

圖2：中金廈門安居保障性租賃住房公募REITs產品信息

紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理(深圳)有限公司。

深圳市人才安居集團是深圳市國資委履行出資人職責的國有獨資公司。此次深圳市人才安居集團選取了4個位于核心區域或核心地段的優質項目參與保障性租賃住房REITs試點，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產評估值約為11.58億元。

圖3：紅土創新深圳人才安居保租房REITs項目信息

2、全國首單保障性租賃住房債券發行

5月19日，全國首單保障性租賃住房債務融資工具——成都興城人居地產投資集團股份有限公司2022年度第一期定向債務融資工具(保障性租賃住房)，在銀行間債券市場成功簿記建檔發行。

該債券由成都銀行股份有限公司擔任主承銷商，成都興城人居地產投資集團股份有限公司為發行人，注冊金額10億元，首期發行2億元，債券期限3年，票面利率3.45%，創中西部同評級、同期限、同品種債券最低發行利率。

本次保障性租賃住房債務融資工具的募集資金將全部用于已取得住建部門頒發項目認定書的保障性租賃住房建設。

1、龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒達成戰略合作

5月，龍湖冠寓滬蘇公司與京東方旗下創新空間品牌零秒空間簽署戰略合作，并同步官宣首批合作項目。

此次龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒的合作，雙方將實現優勢資源共享，以科技和數據為驅動，共同探索“辦公+居住+商業”的融合業態的創新，打造城市租住生活“樣板間”。未來將以蘇州為支點、輻射長三角，共同推進“創新辦公+品質居住”模式，助力城市更新與人才安居。

2、窩趣公寓升級為“百瑞紀集團”

5月10日，創始人兼CEO劉輝宣布窩趣公寓正式升級為“百瑞紀集團”，完成集團化進程和品牌煥新。據悉，升級后的百瑞紀集團旗下擁有窩趣、瑰悅、華舍3大品牌、6個公寓產品系列，全面覆蓋高凈值人群、城市精英人群&白領、企業員工等多種群體。

圖4：百瑞紀集團公司結構布局

其中作為市場需求最大的產品窩趣始創于2015年，也是百瑞紀第一代子品牌，它擁有針對95后新享樂青年的白領公寓“窩趣輕社區”、“窩趣公寓”，以及針對90后城市精英人群的中端服務式公寓“窩趣服務式公寓”3大系列產品。

數據顯示，截至2022年4月，窩趣發展足跡已邁向全國38城，管理190+項目，開業房量超45000間，簽約房量超過70000間。

3、方隅公寓上線官方IP形象

5月30日，方隅公寓官方IP形象正式上線。基于對品牌升級的思考，方隅打造出全新原創品牌人寵IP形象組合——「Fun享者號隅航員」，人形角色和寵物角色分別名為「阿Fun」和「旺宅」，視覺上「未來感」呼之欲出。

圖5：方隅公寓的官方IP形象

方隅公寓的此番形象升級基于對已有用戶人群畫像的分析研判，后續還將結合當下用戶感興趣的話題熱點，圍繞「Fun享者號隅航員」打造一系列的周邊產品，包括入住禮、手辦玩具、聯名禮盒等，搭建影響用戶心智的價值連接，提升品牌認知。目前，方隅公寓出租率長期穩定在92%，官方APP會員注冊已達8萬余人