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土地資產是城投公司的核心資產!!!

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2022-06-10 19:28 3407 0 0
根據某評級公司2022年5月20日披露的關注公告,某地級市兩家城投公司的部分土地資產被注銷,被注銷土地資產價值合計超過90億元。2

作者:債券民工

      根據某評級公司2022年5月20日披露的關注公告,某地級市兩家城投公司的部分土地資產被注銷,被注銷土地資產價值合計超過90億元。2022年5月31日,兩家城投公司分別公布了擬召開債券持有人會議的公告。

      雖然之前在信用債券市場上也有過個別城投公司注銷土地資產的案例,但是金額這么大的土地資產注銷事項,還是很罕見的。

      根據公告披露的信息,第一家城投公司被注銷的土地資產金額為67.04億元,涉及7宗土地。


       根據公告披露的信息,第二家城投公司被注銷的土地資產金額為24.31億元,涉及5宗土地。

       從城投公司的實際情況來看,很多城投公司的成立,是地方政府通過以部分財政撥款配比較大規模土地資產注入的方式成立的,所以城投公司在成立之初其賬面即擁有較大規模土地資產。城投公司在誕生之初就與土地資產之間產生了密不可分的關系。所以土地資產對于城投公司的重要性不言而喻

       1、土地資產是城投公司的重要資產。首先各個地方的城投公司一般都會擁有或多或少的土地資產;其次,土地資產的價格相對公允,是城投公司資產的重要組成部門,可以看做是城投公司資產質量的一個指標。當然,需要根據土地資產的位置、用地性質等多個方面來綜合判斷。

       2、土地資產可以為城投公司融資提供增信。對于金融機構來說,土地資產是非常好的抵押、擔保增信措施,可以為城投公司融資提供必要的抵押,不僅可以幫助城投公司實現融資,而且能夠在一定程度上降低融資成本。

        3、土地資產可以成為城投公司的收入來源。對于優質的土地資產,城投公司可以通過住宅房地產開發、商業寫字樓、工業園區等方式,進行開發銷售,成為城投公司的重要收入來源。

        4、土地資產是城投公司的應急保障措施。城投公司在面臨緊急資金需求的時候,可以通過出讓土地資產的方式,籌集資金,確保能夠為城投公司提供應急資金來源。不過,目前土地資產出讓的方式也是需要一定的時間,而且根據土地資產的位置、用地性質等略有不同。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 土地資產是城投公司的核心資產!!!

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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