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新城:商業與住宅兩輛馬車

YY評級 YY評級
2021-11-25 12:48 2735 0 0
吾悅廣場的運作模式 2.3兩輛馬車:吾悅廣場到底能給住宅板塊多少協同?

作者:rating狗

來源:YY評級(ID:YYRating)

摘要

行業大環境下,融資端、銷售端以及成本端都在擠壓房企利潤空間,長遠趨勢下看,成熟的商業運營項目帶來的品牌效應和勾地模式都將一定程度上提高房地產商的相對利潤空間,從而提升綜合競爭力。

新城的吾悅廣場在眾多商業品牌中是運營較為成功的代表,這一優勢反映了新城在商業項目中成熟的運營能力,另外一個方面,吾悅廣場的品牌力量一定程度上也成為了新城在周期中的保護傘。

但是除了商業項目亮眼的優勢外,新城還是有明顯的瑕疵,純住宅項目的弱勢對整體盈利能力的拖累較為明顯,并且持續激進的擴張步伐在目前大環境下似乎比較扎眼。

面對地產嚴監管下的再融資封鎖和利潤愈加被壓縮的純住宅樓盤,新城的兩輛馬車商業和住宅是否能做到平衡呢?

特別在地產雷聲如此密集的背景下,本文做個簡單的穿透。

圖表速覽

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“YY評級”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: YY | 新城:商業與住宅兩輛馬車

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    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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