91爱爱视频,连续高潮喷水无码,91免费国产,换脸国产av一区二区三区,免费无码又爽又高潮视频,午夜不卡av免费,亚洲AV无码专区国产H小说,国产精品区视频中文字幕

司法拍賣本身形成的稅費由誰承擔

專注特殊機會投資 專注特殊機會投資
2016-12-16 00:19 8712 0 0
司法拍賣是公法拍賣,與一般買賣合同無實質性區別

30.jpg

一、問題的提出

在執行程序中,為了實現生效法律文書確定的義務,兌現債權,人民法院通常采取查封等強制執行措施對被執行人的財產進行變現處置,而司法拍賣正是法院通過拍賣方式對被執行人財產進行強制變現處理的措施之一。目前,影響司法拍賣成交率低的原因有多方面,其中,司法拍賣本身形成的稅費由誰承擔,有多少項目。在司法拍賣過程中,法院在拍賣公告中一般特別注明注意事項:因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費由競買人自行到有關部門了解,辦理過戶手續的所有稅費由買受人承擔,與拍賣人無關。究竟由買受人承擔相關稅費是否有法律依據。筆者翻查了2017年1月1日施行的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,其中第三十條規定,因網絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關法律、行政法規的規定,由相應的主體承擔;沒有規定或者規定不明的,人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。

《國家稅務總局關于人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函,國稅函(2005)869號》,答復最高人民法院,你院《關于人民法院依法強制執行拍賣、變賣被執行人財產后,稅務部門能否直接向人民法院征收營業稅的征求意見稿》(2005)執他字第12號。經研究,函復如下:一、人民法院的強制執行活動屬于司法活動,不具有經營性質,不屬于應稅行為,稅務部門不能向人民法院的強制執行活動征稅。二、無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為,還是人民法院實施的強制執行活動,對拍賣、變賣財產的全部收入,納稅人均應依法申報繳納稅款。三、稅收具有優先權。《稅收征收管理法》第四十五條規定,稅務機關征收稅款,稅收優先于無擔保債權,法律另有規定的除外;納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的,稅收應當先于抵押權、質權、留置權執行。四、鑒于人民法院實際控制納稅人因強制執行活動而拍賣、變賣財產的收入,根據《稅收征收管理法》第五條規定,人民法院應當協助稅務機關依法從該收入中征收稅款。按照上述的規定,有關稅收問題應當由納稅人繳納。但是否法院公告中由買受人自行承擔過戶的一切稅費的條款違反法律規定呢?答案,是否定的。強制拍賣公告屬于要約引誘,報名參加競價為要約,派定為承諾。強制拍賣具有公法上的合同法律關系,與一般買賣合同法律關系并無實質上的區別。因此,人民法院在司法拍賣公告中設置有關稅費承擔的條款,屬于合同簽訂的條款,如果報名參加競買即是認可有關條款,屬于合法的行為。

二、買受人在過戶過程中需要承擔什么費用以及了解稅費承擔的技巧

例如一套2014年10月份登記的146平方屬于自然人權屬的位于中山市東區的房屋評價價值為100萬元,可能涉及的稅費有:1、增值稅5%(公式(拍賣價/1+5%)*5.6%=53333元;2、城市維護建設稅(增值稅稅額的7%,3733元;3、個人所得稅3%(公式(拍賣價/1+5%)*3%=28571元;4、土地增值稅5.5%,免征,個人擁有住房暫免征收;5、合同印花稅0.05%免征;6、交易手續費2元每平方,292元。可想而知,拍賣個人住宅未超過兩年期限的,需要繳納相當大的費用。因此,買受人購買司法拍賣活動的房屋最好在購買前咨詢相關的稅務部門,例如廣東的稅務可以直接撥打當地的稅務咨詢電話或者廣東稅務服務熱線12366。盡量多咨詢,細咨詢,活咨詢,否則,以為購買了低價房屋,但是承擔相當高的稅費,避免“啞巴吃黃連”。

三、關于司法拍賣中的稅負問題延伸

司法拍賣是公法拍賣,與一般買賣合同無實質性區別。因此,在拍賣過程中的相關瑕疵需要由買受人自行了解。如果競拍車輛,則需要了解當地的過戶政策、是否有罰款、扣分等情況,如何處理等;如果競拍被執行人為企業的房地產,則涉及的稅負可能較多,包括但不限于增值稅、教育附加費、土地出讓金等,因此,需要十分謹慎。筆者了解到,關于司法拍賣中如何承擔稅負以及稅負數額的多少問題,相信國家相關稅務部門和最高院將對司法拍賣中關于被執行人財產處置中的稅負如何分擔、如何確定稅負承擔主體、數額問題,估計不久將來會有詳細明確的規定,讓我們拭目以待。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“專注特殊機會投資”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

專注特殊機會投資

關注中國境內特殊機會投資,致力于特殊資產的收購、管理、運營及結構化投融資。

14篇

文章

5.7萬

總閱讀量

特殊資產行業交流群
熱門文章
推薦專欄
更多>>
  • 資產界
  • 資產界研究中心
    資產界研究中心

    更多干貨,請關注資產界研究中心

  • 蔣陽兵
    蔣陽兵

    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

  • 睿思網
    睿思網

    作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

  • 大隊長金融
    大隊長金融

    大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

微信掃描二維碼關注
資產界公眾號

資產界公眾號
每天4篇行業干貨
100萬企業主關注!
Miya一下,你就知道
產品經理會及時與您溝通
主站蜘蛛池模板: 久久激情影院| 藏春阁福利视频| 亚洲国产清纯| 亚洲aaa视频| 99久久综合国产精品免费 | 婷婷中文字幕| 国产日韩欧美精品区性色| 午夜日b视频| 亚洲精品高清视频| 亚洲又黄又大又爽毛片| 国产一区二区在线观看视频免费| av天堂资源网在线播放| 加勒比色老久久爱综合网| 亚洲每天色在线观看视频| 人妻丰满熟妇av无码区乱| av无码精品一区二区乱子 | 亚洲地区一区二区三区| 777午夜福利理论电影网| 男ji大巴进入女人的视频| 日本免费一区在线播放| 让少妇高潮无乱码高清在线观看| 天堂网av最新在线| 久久精品国产99精品国产2021| 少妇人妻偷人激情视频| 国产一区三区五区视频在线观看| 午夜熟女插插xx免费视频| 97在线视频免费观看| 亚洲精品www久久久| 18禁黄无遮挡网站| 亚洲中文字幕有综合久久| 欧美大胆少妇bbw| 天天摸天天操免费播放小视频| 99久久婷婷国产综合精品| 性色a∨精品高清在线观看| 免费 无码 国产精品| 天天爽夜夜爽人人爽| 国产va视频| 中文成人无字幕乱码精品区| 亚洲欧美日韩国产综合久| 96亚洲精华国产精华精华液| 国产欧美日韩va另类在线播放|