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潘石屹只是一個縮影罷了

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2022-03-17 11:07 3192 0 0
潘石屹公開表示將會以市場價7折出售位于北京、上海的優質資產,包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。

作者:陌爺

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

NO. 1

3月10日,潘石屹公開表示將會以市場價7折出售位于北京、上海的優質資產,包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場等9個項目。

以銀河SOHO、三里屯SOHO為例:

北京二環黃金地段銀河SOHO,目前的價格在33000元/平左右,將以23000元/平方米左右的價格賤賣;

三里屯太古里對面的三里屯SOHO,目前售價在74000元/平左右,估計將會以51000元/平方米左右的價格賤賣;

在“跑路”和退出中國房地產市場這件事上,潘石屹一邊在“賣賣賣”,也一邊在讓名聲變得狼藉。

從曾經的萬通六君子、到2007年成為北京最大的地產開發商、再到后來一路唱衰中國房地產市場。

成功的背后是站上了中國城鎮化與房地產行業的風口,其獨創的寫字樓“散售”模式,以及前瞻性的物業布局。

而從2010年以來邊一路唱衰中國房地產,更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。

雖然從2021年開始,房地產市場迎來巨變,監管當局矯枉過正,開發商頻頻暴雷。

但SOHO中國相較于暴雷房企而言,日子并不難過,

從其2021年年報來看,SOHO中國的凈資產負債率為43%,總借款為185.23億元,現金及現金等價物為27.68億元,一年內到期的借款為11.82億元。

也就是說總體債務壓力并不大,這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產,以減輕債務償還壓力”的邏輯相悖。

從擬折價出售的物業來看,均位于上海、北京兩地的核心優質資產,無論是出租率還是租金回報上,都是相對堅挺的。

就好比一路升級打怪,大BOSS還沒出來,我就放完了大招,這很明顯的就是想要繳械。

去年6月份,潘石屹擬通過出售股權、讓渡控制權將SOHO中國的以142.8億賣身給黑石。但如意算盤并沒有打響,緊急的被監管當局叫停。

從賣股權到折價出售資產,背后則是潘石屹的“慌不擇路”。

NO. 2

2007年,“房價兩大隱憂已出現,下跌現象已有表露”。

2010年,“土地比房子貴,房價如果一直維持不現實。”

2014年,“中國房地產是泰坦尼克號,就要撞到冰山”。

2015年,預言房價還要降,并呼吁年輕人不要買房。

2018年4月,“房地產市場一天比一天畸形“。

就這樣,在一邊以極度偏激的言論唱衰中國房地產的同時,一遍在忙著暗度陳倉。

有媒體計算過,到2017年,潘石屹夫婦套現資金達400億人民幣。

2019年開始,潘石屹在國內的地產大本營SOHO中國,套現資金達600億人民幣。

直到2021年8月,與黑石的私有化進程,被監管當局立案調查后而停止。

而從客觀市場維度來看,許多商業房產巨頭都在尋找下家,主要是財大氣粗的保險和金融機構。

比如同期還有凱德集團打包6個來福士項目,以96億元價格出售給中國平安人壽。和諧健康集團90.6億元收購北京SK大廈。

而對于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪,更多的在于其個人因素。

潘石屹本人作為第一代知名房產企業家,負面消息纏身,有些問題甚至很嚴重。

在這樣的背景下,出售國內業務然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。

在國內市場,SOHO中國已經從最早的明星房產品牌淪為二流商業地產公司,對于潘石屹來說已成雞肋。

這幾年潘石屹在網上本人都很少介紹過公司業務,更多是秀攝影作品和跑步圖,活得像個網紅博主。

在業務不賺錢的背景下,自己也無心戀戰,盡快出售變現成了潘石屹的必然選擇。

對于其他關乎政治敏感度的話題不做深一步討論。

但是,嘴巴會騙人,媒體會騙人,資本不會,腳也不會。

如今的潘石屹只是一個縮影罷了。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 潘石屹只是一個縮影罷了

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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