丁祖昱評樓市 作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
#東莞住建局：嚴厲打擊房地產中介違法違規行為#
9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《進一步加強房地產經紀行業管理的通知》，嚴厲打擊房地產中介違法違規行為。
其中，《通知》提出，加大房價信息公開力度。進一步完善一、二手房價監測和統計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。
同時，規范房源信息發布管理機制。中介協會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監測，制作統一的房源信息發布標準。房地產經紀機構及從業人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。
房地產網絡信息發布平臺應建立健全相關機制，對發布房源信息的經紀機構及從業人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規經紀行為處理機制，發現經紀機構或從業人員違規發布虛假房源信息的，應及時通報房地產行業主管部門及中介協會處理。
在打擊房地產中介違法違規行為方面，《通知》提出，房地產經紀機構及從業人員不得在門店、網站等不同渠道發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；不得誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購限貸的行為；
不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避交易稅費的行為；不得違反交易資金監管相關規定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。
此外，房地產經紀機構及從業人員也不得利用信息不對稱的手段，通過“ABC單”、交易連環套控制賣家和房源，以“無購房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導賣家與第三方進行房屋買賣網簽或賺取差價的行為；不得與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號、收“茶水費”“內轉”售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為。
最后，《通知》還提出，完善行業自律機制和措施。支持中介協會成立房地產中介"誠信聯盟"，加快研究制定統一范本的《東莞市房地產居間服務合同》，并在"誠信聯盟"成員單位中推廣使用。
點評：維穩市場。
#上海房管局：尚未出售停車位應當出租給業主 自10月起施行#
9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理規定》，明確規定建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租；將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
點評：利民政策
市 場
#杭州：力爭新增保障性租賃住房套數占新增住房供應30%以上#據浙江省杭州市住房保障和房產管理局，《杭州市加快發展保障性租賃住房實施方案》9月27日起公開征求意見。杭州將加大保障性租賃住房供給，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。《實施方案》重點明確了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積的比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數占新增住房供應套數的比例力爭達到30%以上。
#廣宇發展子公司向關聯方申請6億元貸款 利率不超過4.75%#9月27日，天津廣宇發展股份有限公司發布關于控股子公司杭州千島湖向關聯方申請貸款暨關聯交易的公告。據了解，為滿足業務發展需要，緩解資金需求，廣宇發展控股子公司杭州千島湖全域旅游有限公司擬向公司關聯方英大保險資產管理有限公司申請貸款額度6億元，期限不超過5年，利率不超過4.75%。據此測算，本次關聯交易總額不超過7.425億元（其中，應支付的利息不超過1.425億元）。
#鑫苑服務與鑫苑置業簽訂物業協議 并向河南鑫苑置業提供2億借款#9月27日，鑫苑物業服務集團有限公司公告，于2021年9月27日與鑫苑地產控股訂立物業獨家銷售合作協議；間接全資附屬公司鑫苑科技服務向河南鑫苑置業提供最高金額人民幣2億元的貸款，且鑫苑置業同意為貸款提供不可撤銷及無條件的擔保。
#融創國回購本金總額3360萬美元的2024年2月優先票據#9月27日，融創中國控股有限公司發布公告稱，至本公告日期，已于公開市場回購本金總額3360萬
美元的2024年2月票據。據了解，融創中國于2019年10月30日、2019年11月5日刊發的公告，內容有關發行2024年2月到期本金總額為6.5億美元的7.5%優先票據，有關票據已于新加坡證券交易所有限公司上市。回購交易完成后，融創中國將根據2024年2月票據的條款及契約注銷已回購的票據。由于回購本金額超過2024年2月票據原始發行本金總額的5%，融創中國已根據新加坡證交所上市規則于新加坡證交所網站作出披露。
#太原龍投2.37億元竟得杏花嶺區兩宗城改地塊 總面積2.46萬平米#近日，太原市規劃和自然資源局公示，太原龍城北部置業有限公司以總價23680萬元摘得太原杏花嶺區小棗溝兩宗綜合用地，轉讓人為太原市萬和昌商貿有限公司，總面積為24593.91平方米，均為凱旋街棚戶區改造項目涉及小棗溝城改規劃地塊。
#中交地產擬放棄南寧邕寧區12.6億項目商業機會#9月27日，中交地產股份有限公司發布公告稱，擬放棄南寧市GC2021-063地塊項目的商業機會，控股股東中交房地產集團有限公司或其下屬公司將參與競買。該項目位于南寧市邕寧區新邕路以北、永福路以西，土地面積共92079平方米，計容面積276238.05平方米，容積率3.0，為城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地。起始價為125,688萬元，不允許聯合競買。
#惠州龍門縣掛牌3宗總面積14.3萬平方米商住地 總起價4.4億元#近日，惠州公共資源交易中心官網掛出龍門縣三塊商住用地，地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價約4.4億元，將于10月22號日在網上進行拍賣。
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