觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
與廣州城投的合作，讓雪松控股在廣州的布局變得更加快速。
觀點地產網 在傳聞將9億平方米服務面積的物業轉讓予合景悠活的消息聲中，雪松再一次高調闖入房地產行業。
這一次是豪擲50億，在廣州黃埔購置了3宗商地。
11月27日，廣州市洪圣沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價拿下黃埔區洪圣沙島3宗商地，其中HP-HSS-01地塊樓面價9290元/平方米，HP-HSS-02地塊樓面價8516元/平方米，HP-HSS-03地塊樓面價7650元/平方米。
三宗地塊的項目建設內容以文旅總部為核心，集創新金融、創客新城、文化旅游、商業配套于一體的國際慢島。
所以在規劃用途方面，均主要為商務兼容商業及娛樂康體用地，僅HP-HSS-01地塊性質為商務兼容商業及娛樂康體、文化設施兼容娛樂康體及交通樞紐、體育設施兼容商業用地，總用地面積達到42.76萬平方米。
值得一提的是，這是雪松控股年內第四次在廣州拿下商業地塊。
年內四次出手拿地
下半年開始，雪松控股就大力在廣州布局項目。
據報道，雪松控股今年第一次出現在房地產行業視野中，是在今年7月。彼時，廣州白云區太和鎮大源村出讓一宗商業用地，地塊最終由廣州市啟翔房地產開發有限公司以底價競得，總價為9.67億元，樓面價10776元/平方米。
資料顯示，該地塊土地面積10.16萬平方米，可建設用地面積8.97萬平方米，須建設一個新材料產業創新研發基地。這宗土地為回爐地塊，曾于2019年6月掛出后沒有成功出讓。
而廣州市啟翔房地產開發有限公司由廣州市城市建設投資集團有限公司及雪松實業集團有限公司控制。
時隔半個月后，廣州增城出讓兩宗涉宅地，廣州市城投雪松投資發展有限公司（廣州城投+雪松）以底價15.76億元競得一宗商住地，成交樓面價8793元/平方米。
該地塊編號為穗規劃資源增掛出告（2020）22號，地塊名稱為廣州增城區永寧街長崗村83101229A19078號，出讓面積2.56萬平方米，為商住地塊，容積率為7，建筑面積17.92萬平方米。
廣州市城投雪松投資發展有限公司成立于2019年4月23日，注冊資本10億元，由廣州市建設投資發展有限公司及雪松實業集團有限公司分別持股51%及49%。
8月21日，廣州松瓴企業管理有限公司（廣州開發區金控+雪松）以底價30047萬元競得廣州黃埔區一宗商地，即KXCD-F1-4地塊。
該地塊位于廣州市黃埔區開創大道以南、荔紅二路以西，土地面積0.7萬平方米，容積率≤4.0，建筑限高≤100米，土地用途為商業用地兼容商務用地（B1/B2）。
其中，KXCD-F1-4地塊中商業性質（B1）比例不高于10%，商務性質（B2）不低于90%；要求項目建成后10年內自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，原則上自持物業必須整體確權。
再之后，便是11月27日，廣州市洪圣沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價拿下黃埔區洪圣沙島3宗商地。
今年雪松控股拿下的地塊中，廣州市城投雪松投資發展有限公司是其中關鍵主體。
其中，11月27日拿下黃埔3宗商地的廣州市洪圣沙建設投資有限公司，控股公司是城投雪松投資，持股60%，剩余40%由雪松實業集團有限公司持有。7月份拿地的廣州市啟翔房地產開發有限公司，也是由城投雪松投資間接持股91.5%的控股子公司。
據了解，雪松實業是雪松控股的資產平臺，是一家大型綜合性實業集團，產業布局以大宗商品供應鏈、石油化工、文化旅游、房地產開發為主，以服裝、汽車綜合銷售服務等業務為輔。其中，地產板塊是住宅和商業全產品線開發的提供商。
查看資料發現，城投雪松投資是2019年3月由雪松實業與廣州市城市建設投資集團有限公司旗下廣州市建設投資發展有限公司合資成立，共同投資城市運營相關項目。
按照雪松實業的對外表述，該合作的目的，主要是引入優質合作者，借助廣州城投的國資背景和豐厚資源，進行城市運營項目投資開發，降低公司融資成本。
因此也就出現了前述接連拿地的情景，這對于雪松實業而言，是近年來不曾有的。
在雪松實業四大主要產業板塊中，房地產相關營收貢獻并不占大頭，千億級企業營收主要依賴的是供應鏈管理。
在房地產板塊，雪松實業2020年上半年僅實現1.23億元房地產銷售營收及0.11億元的房地產租賃營收，收入占比僅為0.13%及0.01%。
實際上，雪松實業的房地產業務由本部及子公司中山市君華房地產開發有限公司、廣州君華地產置業有限公司、廣州鼎鑫房地產開發有限公司及南寧君華置業有限公司等負責經營，開發項目主要集中在廣州、中山、南寧和山東等地，在售項目以中山和南寧為主。
據觀點地產新媒體查閱，雪松實業截至2019年末主要有6個已完工在售項目，總可售面積90.57萬平方米，剩余可售面積為11.08萬平方米。2019年簽約銷售面積也僅為23.27萬平方米，簽約銷售金額為23.47億元。
截至2019年末，雪松實業可即時開發的土地僅有4宗，位于中山、許昌等地，共計331.47畝。在建項目共有8個，集中在廣州、中山、南寧、山東，在建項目計劃總投資173.03億元；擬建項目2個，總投資54.02億元。
值得注意的是，雖然雪松實業總部在廣州，但廣州房地產項目并不多。2017年至2019年，雪松實業在廣州的簽約銷售面積僅為0.3萬平方米、0.52萬平方米及0.24萬平方米；簽約銷售金額則為0.45億元、0.46億元及0.34億元。
換而言之，廣州城投的合作，讓雪松控股在廣州的布局變得更加快速。
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