地產大爆炸 作者：炸天團
01
6月1日晚間，建業地產發布公告稱，控股股東恩輝投資擬將29.01%股權作價6.88億港元出售予河南同晟置業有限公司。同時，河南同晟置業將認購建業地產發行的本金額不高于7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。
股權穿透后，恩輝投資背后是胡葆森的個人公司，而同晟置業背后則是河南省國資委。
換句話說，建業地產染紅了，也獲救了。
而上一個這么做的是綠城中國創始人宋衛平。
2015年3月，宋衛平以60.15億港元的交易對價將綠城中國股份轉讓給了央企中交集團，使之成為綠城中國單一最大股東，綠城中國也由此從民企身份染紅為國資背景的房企。
后來的事實證明，愛好賭博的宋衛平這次賭對了。綠城中國在擁有國資背景后，不僅迅速走出債務泥潭，且再度崛起成為行業TOP10房企。
或許，陷入困境的胡葆森有了與宋衛平相同的想法。
02
建業，作為區域深耕最成功的房企之一，在地產圈一直是如雷貫耳，有著“河南王”的江湖地位。建業的創始人胡葆森，更是與萬科創始人王石齊名的地產圈第一代大佬，甚至可以說，地產圈都是他們最早玩起來的。
與王石很早就開啟萬科的全國化進程不同，胡葆森的建業專注于河南省的區域深耕。
胡葆森曾說過這么“河南有1億多人口，有120個縣級以上城市，今后15年至20年有3000萬人要進城，幾乎每個城市都是人口凈流入城市，住房總需求約10億平方米。只要我們能占到市場份額的10%以上，就有干不完的活，賺不完的錢。”
事實上，胡葆森兌現了自己的承諾，建業在河南省的市場占有率已經多年高居榜首，去年占比為11.3%，高達85%以上的合約銷售額都是由河南省貢獻的。
不過，成也河南，敗也河南。
2020年秋天行業三道紅線出臺以來，整個房地產行業開始急轉直下，而河南省則成為整個房地產市場下滑的重災區。
尤其是在2021年，河南經歷了疫情爆發以及重特大洪澇災害的雙重暴擊，整個行業都陷入哀鴻遍野的境地。
差到什么程度呢？
大部分的樓盤不僅無法按期交付，且存在大量的爛尾和停工項目。鄭州的業內人士表示，鄭州今年目前復工的樓盤不到30%，本地的建業、鑫苑、康橋、錦藝、瀚海等項目基本都停工了，外來房企融創、世茂、金科等項目也停工了。
對于鄭州的購房者而言，他們首選都是央企國企的項目，或者是看得見摸得著的二手房，他們購買新房的意愿已經降到谷底了。
很顯然，作為“河南王”的建業，首當其中，且受損最重。
不僅限于房地產銷售市場的下滑，建業在河南省還有兩大文旅名片——只有河南和電影小鎮，然而在疫情、洪災的雙重打擊下，兩大名片嚴重拖累了建業的自救。
看到胡葆森及建業的困境，身處杭州的戚金興或許真該慶幸。
與建業類似，濱江同樣是區域深耕型房企，只不過濱江深耕的是杭州及浙江省，優越的城市基本面讓濱江成為受行業調控影響最小的房企之一，且成功實現了逆勢高成長。
03
建業陷入困境的時候，胡葆森曾做過很多嘗試。
去年9月，一封建業地產寫給河南政府的求救信曾廣為流傳，也首次對外揭開了建業的困境。
今年2月，建業進行全面的戰略收縮和人員優化，五級管控變三級管理，五大業務總部合并，節流以圖存。
4月，建業將旗下全部商業項目10年的運營權交給萬達，以此換取僅7個億的現金流。
5月，建業又將旗下兩大文旅名片——只有河南和電影小鎮的部分股權轉讓，而受讓方均為河南文投，后者屬河南省屬國企
或許，從那時起，胡葆森就已經打定主意讓建業染紅，成為有官方背書的“河南王”。
如此看來，他即將成功了，且比宋衛平似乎還要成功：
轉讓相關股權后，胡葆森并未失去話語權，在未債轉股的情況下他仍將是建業地產的第一大股東，且股權占比超過40%。
胡葆森的成功脫困，對于同樣陷入困境的其他房企大佬而言，無疑是羨慕嫉妒的。
不過，在染紅這條道路上，胡葆森也并不孤單。
上個月，陷入困境的佳兆業在苦苦掙扎幾個月后，終于與長城資產、招商蛇口簽署了一份《戰略合作協議》，百年央企招商局旗下的招商蛇口將對口幫扶佳兆業，或許染紅是其最終的結局。
以商貿物流園為主的華南城則在上個月喜迎深圳國資特區建發成為其第一大股東，搖身一變就成為深圳國資委旗下的一員，飛上枝頭變鳳凰。
一直盛傳即將迎來國企戰投的中國奧園在5月底又有新消息，山東省國資委旗下的山東能源集團已經完成盡調，中國奧園創始人郭梓文或將其持有的39%股權轉讓給山東能源集團并使后者稱為中國奧園的控股股東。
最近，作為總部位于重慶的頭部房企金科股份也傳出了國資即將入股的消息。包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資等重慶地方國企在有關部門的牽頭下調研金科股份，金科股份染紅似乎只是個時間問題。
看到這，炸天團不免感慨一句：
變紅，或許是一些問題房企最好的出路了。
但問題是，絕大多數問題房企連這個資格都沒有！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 又一家房企獲救了！
