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【有顏聊法拍】撿漏500萬,居住還是品質為王

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2021-11-15 12:24 3475 0 0
北京的法拍房交易似乎是隨著氣溫的漲落相同波動,在氣溫最低的6號至9號,除了房山的世界名園,基本沒什么房子在拍,在氣溫回暖的今日,共有9套住宅進行拍賣。

作者:劉有顏

來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)

北京的法拍房交易似乎是隨著氣溫的漲落,有著相同的波動,在氣溫最低的6號至9號,除了房山的世界名園,基本沒什么房子在拍,在氣溫回暖的今日,共有9套住宅進行拍賣。

拍賣的結果卻不盡如人意,大多數的房子因為各式各樣的問題,難逃流拍的厄運,僅有三套房子成功拍出,大多都是品質住宅。

首先來看第一套,位于朝陽區望京商圈的東湖灣二期住宅,老牌的高端居住區,拍賣的這套房子是192.19㎡的南北三居室,戶型很不錯,樓層略低,樓宇總高31層,房子所在樓層為7層,但是視野沒遮擋,采光良好。

東湖灣二期三居室戶型圖

該房屋的二手市場成交價在2400萬元左右,在法拍房市場以1554萬元的價格起拍,吸引了眾多的競買者進行參拍,陸陸續續共有6人進行報名,共計出價43次,拍品成功拍出,單次加價幅度為7.5萬元,全場無人多倍加價,都是穩扎穩打,最終被競買人以公司名義,以1885萬元的價格成功拍下。

東湖灣二期出價數據

以公司名義進行購房的話,是需要全款進行購買的,不能進行貸款,一下子拿出這么的購房資金,可謂是財大氣粗了,而能購買這么大標的,并且拍出515萬的高額差價,只能說富者恒富了。

另一套競爭比較激烈的房子,是位于大興區棗園的一套品質剛需,名為東亞馬賽公館,這是一套84.56㎡的雙南向兩居室,樓層非常好,是18層的16層,視野、采光都沒的說,并且本小區是建成于2005年,樓齡很新,物業管理也不錯,小區現狀保存非常好。

東亞馬賽公館戶型圖

房子的市場價在390萬元左右,以293萬的價格進行起拍,足足有差不多100萬的差價,僅有46人設置了提醒,卻吸引了7位競買者早早報名,這個報名率可是相當高了,單次加價幅度是1.4萬元,全程除了第一位競買人加價20倍之外,再無人加倍出價,而這位競買人也是在出價一次之后便銷聲匿跡了。

最終本房經過了47輪出價,次延時36之后,順利拍出,最終的成交價與市場價也相差無幾,果然是居住用房除了價格之外,還要注重品質,畢竟誰還不是個精致的競買人呢?

今日的成交,除了這些品質住宅之外,大多數都是難逃流拍的命運,比如景龍國際,雖然地段沒得挑,但是起拍價基本沒有差價,也就無人問津,再比如昌平的水屯家園的兩套房子、北環路小區的一套,起拍折扣都非常大,但是位置偏遠,又屬于“老破小”的一類,即便起拍價就能拿下,法院還給返稅,也沒有得到競買人的青睞,雙雙流拍。


注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 【有顏聊法拍】撿漏500萬,居住還是品質為王

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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