克而瑞地產研究 作者：克而瑞研究中心
來源：克而瑞地產研究（ID:cricyjzx)
2021年第52周
10個重點監測城市共計成交116.5萬平方米，環比微升3%，同比降幅持穩在32%。基于四季度起多城市政策有所放寬，疊加年末二手房市場有“沖業績”現象，市場成交規模逐步震蕩上行，本周市場規模較上周穩中微升，熱點城市市場逐漸低位回升，預計后市或保持穩中有升。
具體到城市來看，10城成交環比漲跌參半，一線中北京持續小規模放量回升，本周環比再增19%，杭州、青島等下半年規模顯著降級城市本周有所回升，杭州環增27%，其余城市均有不同程度漲跌，跌幅大多在10%以內；成交同比保持普遍回落，僅成都同比增長，11城中7城同比回落超4成，其余城市也保持不同程度下降。
01北京：成交回升至下半年新高后市或持續穩中有升
2021年第52周，北京二手房成交面積為31.7萬平方米，環比增長19%，較去年同期降幅收窄至25%。本周北京市場回調后再次上揚至下半年新高，年末市場放量后續或持續穩中有升。
2021年第52周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環比回落5%，同比下降72%。二季度以來深圳市場調控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，在當前政策環境下后市難有突破，大概率持續低位震蕩。
2021年第52周，南京二手住房成交面積收14.0萬平方米，環比較上周回落5%，同比跌幅擴大至42%。本周成交規模持續小幅回落但仍有支撐，四季度以來市場規模震蕩盤整，短期內市場或持續震蕩。
04 蘇州：成交環比降8%，同比下降23%成交規模持續震蕩后市或企穩
2021年第52周，蘇州二手住房成交面積環比跌8%至8.6萬平方米，同比下跌23%。本周市場規模持續小幅震蕩回落，基于政策尚未有放松跡象，后續市場或震蕩企穩。
05 杭州：成交規模回升但仍處低位短期內市場或保持震蕩走勢
2021年第52周，杭州二手住房環比增長27%至6.1萬平方米，同比跌幅至69%。當前市場規模低位震蕩運行，本周市場有所回升，在限購、信貸和房價等多輪調控監管下，后續市場或在當前規模持續震蕩。
06 廈門：近期成交規模有所放量，后市或持續震蕩回升
2021年第52周，廈門二手住房成交面積環比降13%，同比跌幅擴大至46%，成交規模收5.4萬平方米。下半年以來成交規模波動下行，近3周市場成交規模有所放量且較前期高點仍有上升空間，后市或持續震蕩回升。
后市或保持穩中有升
2021年第52周，青島二手住房成交面積環比漲14%、同比降幅收窄至65%，成交規模4.4萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規模持續低位運行，近期銀行信貸政策略有放松，市場連續3周回升但規模未有顯著放量，后市或持續穩中有升。
后市持續在當前規模震蕩
2021年第52周，南昌二手住房成交規模收2.8萬平方米，環比增長13%，同比跌幅收窄至47%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交小幅回升但規模仍處低位，短期內仍將在當前規模震蕩。
09 東莞：成交連續5周平臺走勢后市規模或保持平臺企穩
2021年第52周，東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米，環比增長2%，同比跌幅擴大至42%。本周成交規模穩中微升，市場連續5周平臺走勢后續或將保持。
10 佛山：年末成交規模有所放量后續市場或持續企穩增長
2021年第52周，佛山二手住房成交面積環比下降9%、同比降幅增至37%，成交體量收10.6萬平方米。四季度以來市場平穩運行，年末市場有所放量，本周成交正常回調，短期內或保持企穩增長。
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