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短短4個月,建發在浙江橫掃了9塊地王!

陌爺地產圈 陌爺地產圈
2021-05-24 10:10 7619 0 0
對于拿地王這件事,建發并不避諱

作者:陌爺

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

建發,做為廈門最大國企,廈門人的衣食住行都與之息息相關

從廈門鷺島出發的國企建發集團創立于1980年,在2020年《財富》世界500強中排名第234位,營業收入4329億

而建發房產作為建發集團布局地產板塊的最重要平臺,從去年下半年開始,就展現出生猛拿地的姿態,到了2021年,更是一發不可收拾

房地產企業的土地紅利逐漸消失,快速擴儲幾乎無法避免高價拿地,而建發似乎也非常明白這個道理,對于拿地王這件事,一點也不避諱

NO. 1|壹  

縱觀建發上半年的拿地布局,浙江顯然是最重要的拓展版圖,為此,建發在組織架構上還專門成立東南區域,邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京

從戰略上來看,未來將成為建發房產營收和規模的第二增長引擎

戰略高度決定了戰術打法,為此建發在短短4個月內,就在浙江拿了9塊地王

高舉高打,首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等,所到之處,橫掃一片

浙江緊鄰福建大本營,而且民營經濟活躍,房地產市場火熱,而建發作為國企,融資成本低廉,浙江這片熱土是對房企而言發展擴規模的天然戰場

1月18日,以總價12.7億+1200平米配建,樓面價18177元/平米競得寧波江北區地塊

1月28日,以總價45.9億+76200平米配建,樓面價15607元/平米競得溫州甌海三溪村地塊

2月1日,以總價12.3億+33400平米配建,樓面價15939平米競得溫州鹿城區舊城E-30b地塊

4月16日,以總價10.6億+14900平米配建,樓面價11676元/平米競得溫州樂清中心區地塊

5月7日,以總價16.3億,樓面價17816元/平米+38%自持競得杭州祥符東單元商住地塊

5月17日,以總價32.9億,樓面價24696元/平米競得金華義烏佛堂鎮地塊

5月17日,以總價7.7億,樓面價13816元/平米+9%自持競得桐廬富春未來城地塊

5月21日,分別以總價23億、6億,封頂+配建競得臺州溫嶺城西兩宗住宅地塊

9宗地塊皆為板塊地王項目,合計拿地金額168億,未來將會貢獻全口徑貨值330億

實現杭州、寧波、溫州、金華、臺州、紹興等主要城市的全覆蓋

發展和規模擴張速度勢不可擋,未來2-3年,東南區域將會成為建發銷售額最主要的戰場

而激進擴張的背后,是對規模的渴望,從2016年開始,建發國際的銷售規模,就以幾乎每年1倍的速度增長

2018、2019年銷售金額增速分別達145.2%、104.8%,2020年在疫情影響的情況下,增速依然高達79%

NO. 2|貳 

不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金,瘋狂拿地后建發房產已經壓力倍增

近年來建發房產在激進擴張的同時,其港股平臺負債高企

而在“房住不炒”的調控總基調下,頻頻高價“搶地”的建發房產今年初甚至被約談

2月20日,普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊由融創和廈門建發以64.52億元成功競得

溢價率36.15%,成交樓面地價84346元/平方米,比去年12月該地塊東側地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格

針對該地塊的高溢價,上海普陀區政府甚至第一時間約談了融創與建發

而這也僅僅是建發高價拿地的縮影

錯過了規??焖贁U張的黃金周期的建發,想要在逆周期強調控背景下,實現規模進一步躍升

高價地,拿地王,未來2-3年或將經歷一段陣痛期!

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 短短4個月,建發在浙江橫掃了9塊地王!

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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