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還好沒辜負要抄底地產的兄弟

債市邦 債市邦
2022-06-01 22:45 2556 0 0
當時經歷年初一波大跌后,許多地產債從收益率和凈價上,看似充滿了撿便宜的投資機會,比如80元的雅居樂和金科、60元的融創和不到60的龍光等等。

作者:阿邦0504

3月初有投資人兄弟咨詢能不能抄底民營地產,阿邦給出了否定的回復。

當時經歷年初一波大跌后,許多地產債從收益率和凈價上,看似充滿了撿便宜的投資機會,比如80元的雅居樂和金科、60元的融創和不到60的龍光等等。

債券領域光靠票息賺錢太慢了,辛辛苦苦1年不如股票市場1天的漲幅。因此圈內對于火中取栗抄底成功的故事總是津津樂道,某私募抄底永煤大賺1個多億的新聞在坊間廣為流傳。

可以說,每一個做高收益債的人都有一顆暴富的心,地產債則是代表了下一個暴富的可能,但可惜看似機會,實則埋有大坑。

地產企業的流動性困局和地產行業的基本面并沒有得到根本的改善,地產預售款依然管理嚴格、居民資產負債表受損嚴重缺乏購買力等等。雖然監管要求銀行加大對地產行業的信貸投放,但銀行都不傻,雪中送炭的業務干不了,錦上添花的干了也解決不了眼前的問題。

即便如此,當時建議兄弟暫時不能進場抄底,說完還是有點虛,萬一YM直接進場taken呢??所以還是怕說錯話讓人錯過發財機會了。

今天看了下這兩個多月的民營地產的平均凈價,賺錢的很少,如果沖著當時8%的碧桂園去抄底,抄著抄著就到20%+了。融僑、龍光一個個好名字都成了高收益主體,淪為高收益的融創、世茂、金科,則成了更高收益的主體。

還好沒坑兄弟。至于現在能不能搞地產,god knows.

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“債市邦”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 還好沒辜負要抄底地產的兄弟

債市邦

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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