北京主要城區住宅法拍房市場月報（3月）

"三月總體情況"

2021年三月北京主要城區共上拍房屋116套（其中一拍105套，二拍9套，變賣2套），由于中止、撤回等原因撤拍21套，撤拍率為18.11%，拍賣95套，其中重復上拍的房屋數0套，實際拍賣的住宅為95套，成交套75，流拍18套，變賣2套，成交率為78.95%。

116套住宅總價值（市場價）為120799.93 萬元，75套成交房累計報名人數799人，累計成交額為65374.60 萬元。

"分城區情況"

根據表格數據，三月份朝陽地區實際拍賣的法拍房數量最多為25套，西城區實際拍賣的法拍房數量最少為1套。西城區、順義區的成交率最高達100%，成交率最低的是昌平區為46.67% 。

"房屋價格分析"

根據上述統計，95套住宅中在500萬內這個價格區間房源最多為37套，占本月實際上拍房產的38.95%，成交市價比超過1。本月法拍住宅火熱程度不減，除市價高于20000萬的房產，成交都接近市價或高于市價，這種現象一是表明法拍房接受度更高，法院執行情況更好，其次是法拍稅費單一相比還是更具有價格優勢。綜上三月的折扣率偏高與上拍量及房屋質量有很大關系。

"房屋面積分析"

根據上述統計，95套住宅中在≤90㎡這個價格區間房源最多為37套，成交率最高，折扣率為1，表明小戶型不論在法拍市場還是二手房市場都占有較大優勢。溢價率最低的是≧200㎡的房產，表明上拍房產多成交活躍度低，溢價率最高的為≦90㎡的房產，這是由于中小戶型房屋一直是人們的不二選擇，也由于眾多學區房隸屬的區域中小戶型偏多。

"流拍房源分析"

18套流拍房源按城區分類看分布如下：

結合表2和表3我們看到，三月份價格在500萬-1000萬的29套房源中流拍8套，占比相對較高，說明大戶型因為選擇多和價格高流拍幾率最大，流拍的原因中最普遍的還是價格偏高。

在這18套流拍房源中，二拍流拍房屋共3套。

根據上面分析可以看到，二拍流拍的房源主要在昌平區，面積在90-140㎡之間，價格在500萬-2000萬。房源流拍因起拍價接近市價折扣率低且可選擇空間多，另一方面大部分房源由于評估價過高導致起拍價接近市場價或起拍價評估價，這種情況是流拍最主要的原因，其次就是產權瑕疵等因素影響流拍的比率。

“近半年拍賣量、成交量、流拍量趨勢圖”

近半年拍賣量最高在12月，最低在3月；成交量最高在10月，最低在3月；流拍量最高的是在12月，最低則在3月。從七月開始法拍房市場回溫，十一月上拍量有所下降，十二月受法院執行力度加大影響，上拍量達到全年最高，2021年開局之后第一季度每月上拍量較為穩定。

“近半年拍賣金額、成交金額、成交率趨勢圖”

近半年拍賣金額和成交金額最高都在12月，最低在3月。成交率最高在10月，最低在11月。近半年來成交率穩步上升升，10月、11月出現較大波動考慮因上拍量突然下降市場溫度降低，近三月成交率相對平穩市場狀態良好。

“近半年成交量，報名人數，套均報名人數趨勢圖”

近半年成交量最多的是在10月，最少是在3月，報名人數在21年第一季度一直處于較高水平可見法拍房熱度并未削減，11月開始隨著上拍量的增加但套均報名人數處于相對穩定水平,21年開始由于新的一輪疫情影響上拍量下降但熱度依然持續套均報名人數在達到最高值后保持穩定。

“近半年成交市價比在0.8以下、0.8以上的占比及平均折扣趨勢圖”

近半年成交市價比在0.8以下的占比最高的是10月，最低的是1、2月。平均折扣率最高的是在1、2月，為96折，3月平均折扣率依然很高與1、2月持平。

"4月房屋情況"

截止至2020年3月31日，北京地區4月上拍的法拍房數量為150套，房屋總價值為123412.259 萬元，150套房子的起拍市價比分布圖如下：

根據數據統計，150套房屋平均折扣率為0.73，大于等于1的套數為5套，小于1大于等于0.9為9套，小于0.9大于等于0.8套數為13套，小于0.8大于等于0.7套數為62套，小于0.7的套數為61套。

"四月房源推薦"