地產風聲 作者：內幕君
來源：地產風聲（ID:fangshi488)
前幾天，北京完成了2022年第一輪集中供地，這也是22個熱點城市的虎年首拍。
推出18宗地成交17宗，北京吸金480億。
這場土拍還是延續熟悉的配方，散發熟悉的味道：央企和國企唱主角。成功出讓的17宗地里頭，只有一宗被民營房企拿下。
除了保利、中海、華潤、建發，這些地產人熟悉的面孔外，另一股重要拿地勢力是北京城建、興創、北投、懷柔科學城等當地的城投公司，也都是國資背景。土拍結果出來后，狗蛋說：
有城投行業報告顯示，我國目前2000多家城投公司中，地產銷售收入占總收超過30%，且資產規模超500億的城投企業，只有不到50家。和房企正規軍一樣，城投搞地產同樣分化嚴重。
有廣東的朋友就開玩笑說，難怪深圳地鐵票價要比廣州的高。
狗蛋當時懷疑是深鐵瑞城在打廣告。
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那個階段剛好是深鐵瑞城的強銷期。
根據官方口徑，深鐵瑞城在去年12月5日開盤時，銷售1105套，去化率在85%左右，銷售額約56億。
我跟狗蛋說，深鐵不應該有這樣的推廣想象力啊。
瑞城項目熱銷的海報，它們做得通紅通紅的。
平日里的推廣單圖，也經常是山丹丹開花那個紅艷艷，很傳統國企。
有朋友經常和深鐵打交道，說認識的幾個小同志，年紀輕輕總是打扮得跟老干部似的。
深圳市房地產協會從2009年開始，每年都會舉辦行業羽毛球賽，除了萬科、佳兆業、寶能這類總部在深圳的房企外，一些全國性房企的深圳區域公司也會參與。
不管江湖多少豪杰，深鐵置業總能笑傲群雄，目前他們已取得該項賽事團體十連冠。
能在同一項賽事中豪奪十冠王的，狗蛋印象里還只有美國男籃和中國跳水隊。
國企有些不成文的規定，像羽毛球、乒乓球之類的打得好，升職會比別人快，所以國企打球氛圍特別濃烈。
狗蛋就說，深鐵能奪十冠不奇怪。
作為萬科的大股東這么多年，深鐵和萬科還是有很多東西想不到一塊去的，比如，萬科人就更喜歡馬拉松。
深圳地鐵集團董事長辛杰曾說，“做萬科的股東壓力很大”。
因為是萬科的股東，這些年倒逼我們進行現代化企業制度的改革。
但改革似乎就沒那么“深圳速度”了。
在子公司深鐵置業，營銷部門想跟上市場節奏搞點事，一次次滿懷希望發起立項，隨著日夜流轉、四季輪回，流程走著走著就沒了。
深鐵置業的新slogan叫「抵達無限可能」，這時候大家覺得更像是「抵達沒有可能」。
2020年，深圳都市頻道《第一現場》報道，陳女士交了100萬定金并付了首期款，買下深鐵閱山境一套房子，但最終因不具備購房資格可能被沒收定金。
這讓陳女士很納悶，她在簽合同之前已經將自身情況在相關表格里填寫了。作為專業機構，開發商沒有承擔起審核義務。
辛杰曾在回答媒體提問時告白萬科，表示：
萬科在行業內就是唯一，也是第一。
但面對這個擺在跟前的榜樣，子公司深鐵置業硬是學不會操盤能力，有時還會犯專業公司不該犯的錯。
狗蛋說，深鐵最幸運的不是選擇了“軌道+物業”的香港模式，以此成為內地最賺錢地鐵公司，它最幸運的是生在了寸土寸金的深圳。
未來，如果學會萬科活下來的精髓，深鐵還能走得更遠。
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原標題： 房企羨慕深鐵
