觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
繼碧桂園、萬科、融創之后，3月4日晚間，另一家頭部房企中海也發布了2022年前2月銷售簡報。
觀點新媒體于公告獲悉，2022年2月，中海合約物業銷售金額約108.39億元，按年下跌54%；相應的已售樓面面積約58.55萬平方米，按年下跌48.0%。
前2個月，中海累計合約物業銷售金額約256.18億元，相應的累計已售樓面面積約141.33萬平方米，分別按年下跌49.4%及44.4%。
另外，截至2月末，中海錄得已認購物業銷售約119.62億元，預期將于往后數月內轉化為合約物業銷售。
觀點指數發布的《2022年1-2月房地產企業銷售金額表現》研究報告顯示，目前，中海全口徑銷售額排在房企第6位。若以權益銷售金額排名，中海則憑借高位的權益比例，排第5位。
但從數據可以看出，在目前樓市寒潮之下，中海的銷售同樣不可避免地出現回調。
觀點指數報告顯示，1-2月前20房企錄得總權益銷售金額同比減少41%，19家房企權益銷售金額不及去年同期水平，同比變動為負。
分析人士指出，一方面春節假期使得不少房企放緩供貨節奏，另一方面，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒延續到今年并未降低。
不過，業內對3月房地產市場較為看好。除了3月屬于樓市小陽春時期之外，更實在的是2月以來多個城市出臺降低首付或房貸利率等類型的樓市松綁政策，有望為樓市升溫。
銷售之外的土地方面，中海亦對其開發戰略有所調整。
招拍掛市場上，在2月中旬的北京今年首批集中供地中，中海分別以32.6億元、24.8億元競得昌平沙河鎮宅地以及大興舊宮鎮宅地，總樓面面積合共約30.17萬平方米。
此次北京集中供地競爭較為激烈，不僅土拍現場幾近座無虛席，還出現兩家大房企同時舉牌的場面。中海作為實力雄厚的央企也只拿到兩宗地塊，拿地金額位居第3。
北京之外，中海于1月底以36.9億元收購雅居樂、世茂持有的廣州亞運城項目合計53.33%股權，為自己的廣州土儲進行補充。
據悉，自2017年以來，亞運城項目連續五年排在廣州商品房項目銷售金額榜首位，屬于發展較好的優質資產。近期市場消息指出，該項目所余不多，未來推售產品或將漲價。
去年年底，央行與銀保監會聯合出臺通知，鼓勵優質的房地產企業兼并收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目，將在債券融資、顧問服務等方面給予支持。
由此，“如今是并購出險房企項目的好時機”這一信息成為業界共識，中海、碧桂園、美的等財務狀況良好的企業借此完成了一些較大的收并購，在融資發債上也獲得便利。
建業集團董事長胡葆森就指出，房企的黃金時代和黑鐵時代都是一個相對而言的比喻，對于很多已經躺平的企業，估計連黑鐵時代也不是了，而對于像萬科、龍湖、碧桂園、保利、中海這些優秀的企業來講，他們現在至少還應該是在白銀時代。
彼時，建業還在跟媒體談論初心，解釋組織架構調整的原因。話音剛落，該公司宣布了一條重磅消息，即建業與中海達成共識，將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。
在這之前，建業同樣與另一家央企電建地產達成合作，內容相差不多。
而另一方面，與其他房企合作，對于中海來說也是一件較為稀奇的事。過去中海的運營模式中，獨資是一大特色，2018、2019兩年拿地權益比在75%左右，2020年其拿地權益比高達97.1%，體現了該公司的利潤導向。
但自2022年以來，中海不僅與建業達成合作，還為旗下3個項目公司尋求合作方。
據觀點新媒體報道，1月27日，中海為旗下天津中海海鑫地產有限公司發布增資公告，擬募集資金對應持股比例為66%；2月14日，中海子公司廣州粵合房地產開發有限公司擬募集資金不低于10億元，對應持股比例50%；2月18日，中海另一子公司北京中泰金建房地產開發有限公司擬進行增資擴股，募集金額擇優確定，對應持股比例49%。
根據公開信息，3個公司擴股增資的目的基本都是為了充足公司資金實力，提高抗風險能力及競爭力等等。
接近中海的人士此前接受觀點新媒體采訪時表示，上述操作很正常，屬于日常管理范疇，多數房企都有類似操作。
但對于外界而言，中海頻繁尋找合作伙伴，正在突破市場對其固有看法。目前正是房企的3月年報季，這一疑問或將在中海的業績發布會上得到解答。
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