通過司法拍賣購買法拍房，需要注意什么？司法拍賣平臺都有哪些？

《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（下稱《網拍規定》）自2017年1月1日開始實施，其中許多規定與以前的拍賣規定有所不同，本文就拍賣的相關內容給大家做簡單介紹。

1、司法拍賣的主體是誰？

網絡司法拍賣的主體是人民法院，網絡司法拍賣通過互聯網以電子競價的形式開展。

2、網絡司法拍賣通過何種方式？

《網拍規定》第2條規定，司法拍賣優先采取網絡司法拍賣方式。網絡司法拍賣降低了拍賣成本，減少了中間環節，極大提高了拍賣成交率，與傳統的現場拍賣方式相比優勢十分明顯。需注意的是，雖然網絡拍賣為優先采用的方式，但依然保留了現場拍賣。

3、網絡司法拍賣的起拍價如何確定？

《網拍規定》第10條規定，起拍價不得低于評估價的70%，換句話說，網絡司法拍賣的一拍就可最高降價30%，即一拍直接7折。

4、網絡司法拍賣次數有何限制？

依照《網拍規定》的規定，網絡司法拍賣的次數以兩拍為限，二拍流拍之后即可變賣，相對于原先的三次拍賣減少了拍賣次數。

正在拍賣房產的幾種類型：

1、首次拍賣受寵型

總體來說，如果首次參與拍賣的房子起拍價和市場價差不多，那么則很難第一次就有人出售，畢竟市場上二手房能仔細挑揀，拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的“老玩家”會看首次拍賣性價比，性價比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%，利潤空間也就更大了。但也有例外，一種是房子總價很低，資金占用不多，所以購買的門檻就低，日后也更好出手；第二種是自身白菜價，利潤空間大。

2、二次拍賣搶手型

實際情況也并越搶手越劃算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會沖昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。一般來看，首次拍賣價利潤空間低，那么等到二次拍賣降價后劃算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了，最終的成交價未必會有想象中那么低。

3、三次拍賣慎拍型

能留到第三次拍賣還沒有出手的房子，一般就是有點問題了。或者權屬不清；或者租賃仍在；或者小產權；或者評估不明；或者還有很多隱藏費用。房屋之所以流落到第三次拍賣才能出售，主要在房屋評估不詳，里面明確寫著：沒有鑰匙，有銀行抵押；被執行人可能拒不配合，拖欠物業水電費……買房子是高興事兒，看著這些條件，著實開心不起來了。這些條件也給過戶和交接帶來諸多隱患，試想如果不是價格足夠低，誰愿意去買一套沒有鑰匙且拒不騰空的房屋。而且此類房屋存在的另一大隱患，就是買賣不破租賃。往往這種情況都是要一次性支付給對方幾十萬方才能解除租賃。

2016年11月25日發布了《最高人民法院關于司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》，確定將淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網及中拍網5家平臺納入名單庫。

2019年6月，最高院又新增兩個入圍平臺，分別是工商銀行融e購、北京產權交易所。

不過這些平臺有個非常嚴重的缺陷，顯示房本地址不是實際小區名稱，很難知道是哪個小區的房屋，拍賣房屋的朝向、樓層、居室都沒有，看無可看，看了半天都不知道朝向是哪，唯一能看的評估價基本跟市場價一點也不搭，沒有任何參考價值。對于想買法拍房的朋友來說，選房比較困難。

為了解決大家的匯總難題，建議大家可以使用鯨拍房小程序，進行房源的查詢，鯨拍房擁有多名法拍盡調專員進行現場實勘，第一時間公開在小程序進行展示朝向、樓層、居室、建筑年代、重大瑕疵、占用情況、租賃情況、相關欠費、拍賣公告、市場價格，簡單明了，非常實用。