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超10億美元,凱德CRCT再納多項中國產業園區資產及廣州樂峰廣場

投資與地產 投資與地產
2020-11-10 10:49 5640 0 0
收購物業有騰飛新蘇投資組合、騰飛創新大廈、騰飛創新中心、新加坡-杭州科技園一期和二期以及廣州樂峰廣場

作者:reitowin

來源:投資與地產(ID:reitowin)

凱德商用中國信托(CRCT)擬收購持有騰飛新蘇投資組合、騰飛創新大廈、騰飛創新中心、新加坡-杭州科技園一期和二期以及廣州樂峰廣場等公司各項權益。

日前,凱德商用中國信托(CRCT)發表了幾項收購聲明,信托以2.8億美元收購了尚未擁有的凱德樂峰廣場49%的股權,并以7.41億美元收購了一套寫字樓物業,這是該信托有史以來最大的單筆收購。

具體如下:

No.1

騰飛新蘇

CRCT Investment (Suzhou) Pte. Ltd.收購Singapore Suzhou Industrial Holdings Pte. Ltd.(以下簡稱“新蘇控股”)51.0%股份。后者間接持有騰飛新蘇投資組合,包括位于中國蘇州工業園區不同位置的六棟建筑(“騰飛新蘇投資組合”),該公司估值為23億元。

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騰飛新蘇

騰飛新蘇位于蘇州工業園 (SIP) 園區內,毗鄰金雞湖。距離蘇州工業園地標蘇州中心和東方之門 5 分鐘車程。六棟建筑總計面積超37萬平方米,聚集了工業、研發,及現代服務業等,超過 150 家跨國企業和國內頂尖企業。

No.2

新加坡騰飛科匯城

CRCT Investment (Xi’an II) Pte. Ltd.收購Ascendas Xi‘An High-Tech Development Co., Ltd 100.0%股權,該公司持有位于中國西安高新技術產業開發區的新加坡騰飛科匯城,資產估值為7.59億元。

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新加坡騰飛科匯城

新加坡騰飛科匯城位于西安高新區科技研發產業聚集的核心板塊——軟件新城,是該區域的旗艦項目,包括兩幢23層大廈和一幢獨棟配套輔樓,總建筑面積12萬平方米。騰飛科匯城致力于打造5A級寫字樓,采用智能管理系統,為客戶提供共享辦公、美食廣場、多功能會議廳等豐富的配套設施。項目緊鄰西三環,交通便捷,毗鄰地鐵,以及即將落成的陜西省圖書館(新址),是技術服務、業務外包、軟件開發等行業的理想選擇。

No.3

騰飛創新中心

CRCT Investment (Xi’an I) Pte. Ltd.以2.98億元的估值收購Xi‘An Ascendas-Science Technology Investment Co., Ltd. 80.0%股權。該項目公司持有位于中國西安高新技術產業開發區的騰飛創新中心。

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騰飛創新中心

騰飛創新中心面積40547平方米,位于西安高新園區的核心地段,緊鄰西安軟件園。項目享受大量的優惠政策和相關機構的支持,是高科技和研發產業的理想選擇。

No.4

騰飛新加坡杭州科技園

此外,CRCT通過其全資子公司,CRCT Investment(Hangzhou I) Pte. Ltd.和CRCT Investment (Hangzhou II) Pte. Ltd.(買方)與Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IPte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte.Ltd.(賣方)簽訂了一份附條件協議,收購賣方公司80.0%股權。

Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park I Pte. Ltd.和Ascendas Singapore-Hangzhou Science & Technology Park IV Pte. Ltd.(賣方)分別持有位于杭州江干經濟技術開發區的新加坡-杭州科技園一期和二期項目。一期項目交易對價為6.41億元人民幣,二期項目交易對價為7.67億元人民幣。

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騰飛新加坡杭州科技園

騰飛新加坡杭州科技園緊鄰浙江最大的大學城和地鐵一號線文海南路站,一期總建筑面積達13萬平方米,含5幢高層寫字樓、一個中心花園咖啡廳和一個定制項目—麥當勞餐廳。二期總建筑面積達16.8萬平方米,含5棟獨棟和5幢高層寫字樓。園區聚集了信息技術服務、電子商務、大健康和研發產業。

對于此次收購,凱德信托基金經理蘇金舜(Soh Kim-Soon)表示,“預計中國強勁的經濟復蘇和經濟發展將推動各個行業的增長,包括對商業園區空間的需求。此外,得益于戰略政策的支持,與政府經濟增長舉措相一致的中國商務園地產多年來表現出了韌性和強勁的市場潛力。”

No.5

廣州樂峰廣場

除了進軍產業地產,CRCT還通過其全資子公司Gold Rock Investment Pte.Ltd.(買方)與Gold Ruby Pte.Ltd.(賣方)簽訂協議,以34億元人民幣有條件收購Gold Yield Pte.Ltd.(“Rock Square HoldCo”)間接持有的位于廣州海珠的樂峰廣場購物中心剩余49.0%股份。

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凱德樂峰廣場位于海珠區工業大道旁,位于于地鐵8號線(沙園站上蓋)和廣佛線上蓋。項目共五層,總建筑面積約為84,000平方米。創新“三首層”設計匯聚了各個方向的客流。其擁有大型超市、影院、兒童教育及眾多國際知名快時尚潮流品牌等豐富業態,深受家庭及年輕白領青睞。

2017年末,凱德集團以33.6億元人民幣的價格從保誠附屬公司PGIM管理的一只基金手中收購了樂峰廣場。

CRCT在10月30日公布第三季度財報時指出,樂峰廣場于2018年和2019年分別實現了近27%和23%的租金回籠。

今年,通過對兩層商城商戶的調整,已經能夠容納規模更小、收益更高的餐飲租戶,預計未來將獲得更高的資產回報率。

凱德置地中國區總裁羅臻毓曾表示:“中國是第一個從新冠疫情大流行中恢復過來的國家,預計將成為2020年世界上少數正增長的經濟體之一。”他補充說,“在我們的購物中心,2020年第三季度購物客流量和租戶銷售額分別恢復到去年水平的86%和85%。”

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“投資與地產”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 超10億美元,凱德CRCT再納多項中國產業園區資產及廣州樂峰廣場

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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