落英財局 01
作者：落英
來源：落英財局（ID：lycaiju）
大家好，我是落英，也是你們的人間嗩吶笑笑子～
嗯...既然都這么問了，大家應該能猜到是買了誰家的房子吧
除非不準備在國內繼續生活下去了……
因為從法律的角度來說，業主與開發商簽的購房合同，和業主與銀行之間簽訂的貸款合同是兩回事。
無論你的房子是被外星人當了實驗室，或者是開發商出事甩鍋爛尾了，你和銀行之間的債務關系是不受影響的。
所以業主隨意斷供，銀行是有權利把業主其他的財產拿來賠償貸款。
如果掰扯業主和開發商的關系，那就更復雜了。
也就是說，很有可能施工方才是房產的實際權利人。
而且現在的施工單位也比較復雜，存在層層外包的情況，倒手了三四家都很常見。
是不是感覺有點亂了，其實施工方也會拿著在建工程去銀行抵押，然后融資去蓋樓...
也就是說，很有可能出現的復雜關系是，業主、銀行、施工方、開發商，這四方攪合在一起…
02
注意了，最重要的是不要去退房，千萬不要去退房！
如果開發商破產的話，在法院拍賣清算的償債先后順序里，優先級別要低于消費者關系。
也就是說，如果你把房子退了，后面就是慢慢的討債路。
有了產權在手里面，還能進行正常的買賣，用來止損或者是進行一些其他的交易。
所以遇到爛尾最好的局面，就是地方協調相關的企業去接盤。
我身邊也有讀者買了小開發商的房子，結果資金周轉不善，爛尾了。
現在有能力去全部吃下某大盤的開發商，國內是沒有的，畢竟體量太大了，最好的情況是聯合幾家一起吃掉。
這不今天有關部門已經出來說了，正在觀察某公司的運營情況。
雖然這是市場行為，國家并不會去兜底，但是業主一毛錢都拿不到應該不太會。
沒有企業大而不倒，跟政策對著干，那就是說倒就倒…
03
我相信接下來，很多寶寶可能會用到，畢竟某大不會是個例。
1、查看五證是否齊全。
因為五證不齊全，說明房屋手續不全，去辦理產權證的時候也會不順利，拿到手需要很長的時間。
這五證是，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
如果是中小開發商，在建樓盤或竣工樓盤很少，并且存在多筆債務糾紛，那就得長個心眼了。
2、考察開發商的資質
資質等級分為四個等級，一級最高，四級最低。
所以選擇開發商，自然選擇等級最高的嘛。
多逛逛本地論壇，很容易打聽出來的。
買房子的時候，盡量選擇主體完成的房子。
因為這筆錢給了開發商，并不代表房子就是自己的了。
現在的情況大家也都看到了，即使是某大這種一線的開發商，也可能因為某些無法預料的事情，出現極端的情況。
我猜測，未來還會有一些不美好的事情發生，某大不會是個例……
穩住，我們能贏！
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原標題： 哎，買房成了高危的事！
