習REITs 作者：結構金融學院
來源：習REITs（ID:C_REITs）
高薪總是很吸引人。
筆者發現近期不少公募基金公司發布了招聘信息，招聘的REITs崗位覆蓋了Reits投資的全流程，包括業務部總經理、部門負責人、產品經理崗、投資經理崗以及投后管理崗等。其中，不少招聘REITs崗位的工資都高達上百萬元，更多的則達到480萬元。
年薪最高480萬元
隨著公募REITs正式開閘，不少基金公司也加快了布局節奏，布局的第一步，就是招兵買馬。
基金公司不惜花重金為這項新業務組建團隊。中證君發現，某知名大型公募基金招聘REITs投資經理，年薪最高達480萬元。
除此之外，不少公司也都為Reits投資經理開出了百萬年薪。
事實上，REITs對公募基金來說是一項全新的業務。一位業內人士表示，很多基金公司以前并沒有這塊業務，都是新組建專門的部門來做，下重金從“0”開始組建。不過，也有公司是從公司專戶或子公司等一些自有部門做非標準化投資中重新組建REITs部門。目前，行業內華夏基金和海富通基金等公司準備速度較快。
中證君梳理招聘網站信息發現，目前招聘REITs相關崗位的基金公司包括華夏基金、海富通基金、新華基金、北信瑞豐基金等多家知名大中型公募基金公司和中型公募基金公司以及中金公司等大型券商。
從招聘崗位看，基金公司招聘的REITs崗位覆蓋了REITs投資的全流程，包括業務部總經理、部門負責人、產品經理崗、投資經理崗以及投后管理崗等，不過以投資經理崗位居多。
基礎設施投研經驗是核心
超高的薪酬也需要匹配超強的能力。
中證君梳理發現，各家基金公司對REITs投資經理的要求普遍不低，核心訴求便是熟悉基礎設施REITs相關市場，具有類REITs或ABS投資、發行和投后管理經驗。
例如，開出480萬年薪的某知名大型公募基金公司的認知要求便是：具有類REITs投資/發行/投后管理經驗優先；企業ABS投資/發行/投后管理經驗次之。
從工作經驗看，各家基金公司要求的工作年限最低為3年，5-10年較為普遍，部分部門負責人崗位要求具有10年以上工作經驗。
對于那些具有基礎設施與不動產基金、證券公司、基金子公司、信托、不動產開發等相關工作經驗的人員以及擁有投行類業務承做經驗，相關項目運營、質量控制相關工作經驗的人員，基金公司會考慮會優先錄用。
建信基金表示，公募基金公司此前大都是標準化證券投資，現在不僅要投資股權，還要對標的項目進行管理，需要專業團隊、運營管理能力、業務經驗等，這些都對公募基金的綜合資管能力提出了更高的要求。此外，公募基金此前較少直接投資基礎設施相關領域，對于標的項目的尋找和選擇能力也仍需進一步提升。
公募基金競逐萬億新藍海
對于這片萬億新藍海，公募基金也在積極探索業務模式，為參與市場做準備。
博時資本總經理陳喆表示，目前美國上市REITs總規模突破1萬億美元，約占美股總市值2%。按此推算，若基礎資產未來推廣到其他行業，中國公募REITs成熟市場規模可達到6萬億元。考慮到中國城市化人口數量、不動產總市值和固定資產投資均超過美國，中國REITs市場進入成熟階段后會具有更廣闊的發展空間。
建信基金表示，法規要求ABS的管理人與基金公司存在實際控制關系或受同一控制人控制，即要求公募基金的實際控制人也同時擁有券商資管，或者基金公司擁有基金子公司，因此必須具備上述條件的公募基金公司才能夠開展公募REITs業務。
對于公募REITs試點面臨的調整，陳喆表示，一方面，站在戰略高度長遠考慮基礎設施REITs人員和團隊的建設，可以考慮與領先的不動產投資機構開展密切合作，并借助第三方專業機構指導培育自身相應能力；另一方面，此次試點的底層資產主要是基礎設施不動產所有權和特許經營權（交通設施等），在國內都有期限，與海外永續REITs不同，一定程度會影響資產的估值和定價。此外，底層資產質量把控也有待在實操中進一步檢驗，目前國內包括基礎設施在內的資產收益率參差不齊，整體水平較低，產品回報率和規模化存在不確定性。
國家發展改革委投資司副司長韓志峰出席中國REITs論壇2019年年會并作題為“中國基礎設施REITs 前景”的演講。他表示，相比于其他盤活存量的方式，REITs有更獨特的特點，包括權益性、公募、標準化。這些特點PPP、ABS都不完全具備，PPP、ABS可能各自具有其中某一方面的特點，但是這三點共同集合到一起只有REITs。通過發行基礎設施REITs盤活資產，將收回資金用于新的基礎設施補短板項目建設，從而形成良好的投資循環。
同時，第四屆中國房地產資產證券化與REITs高峰論壇即將在上海舉辦，屆時業內的專家將共同匯聚，探討基礎設施REITs在我國施行過程中相關的問題一屆解決辦法，給市場一個明確的指向。這場盛會也將在線上進行同步直播。
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