海豚選房 
8月份樓市的一波波大新聞還言猶在耳，“金九銀十”又已經在蠢蠢欲動。
雖然由于臨港自貿區的利好，上海奉賢和南匯區域的樓盤在逐漸升溫，但上海其它地區卻時時有房市受冷的新聞。
在這個樓市動蕩的時節，假如我們把目光轉向法拍房，反而能看到一些獨立于市場的熱度。
1.上海住宅報名人數
8月份的法拍房市場，一如既往地延續了7月份的火爆，每天的報名人數是仍是遠大于掛拍量。8月住宅一共掛拍249套，平均每天掛拍8套；報名人數一共是1144人，平均每套房子有4.6個人報名競爭。
要知道這個數據是有水分的，因為有大量流拍標的無人問津。
因此去除流拍房產，只看成交的167套住宅，平均每套房子競爭人數高達6.85人。
2.上海住宅成交率
法拍房的火爆還體現在8月份上海住宅成交率上。8月份上海一共掛拍249套住宅，最終拍賣成功167套，成交率高達67％。
有些不是很了解法拍房的投資者可能覺得奇怪：“你說法拍房市場火爆，怎么還有三分之一的住宅流拍呢？”
其實法拍房由于是法院定價，難免有很多房產的定價其實是不合適的；再加上法拍房獨特的背景，對于某些瑕疵房產，盡調清楚的投資者根本不會考慮。
因此67％的成交率實際上已經非常高了。這說明絕大多數法拍房，如果沒有惡性問題，價格沒有太夸張，基本都會成交。
3.近三月成交率和平均報名人數
為了讓讀者能更好地了解現在法拍房的現狀，我們回顧了前三個月上海住宅成交率和平均報名人數。
在七月份住宅成交率極小的下跌后，八月份成交率又急速反彈。實際上上海的住宅成交率在更長的跨度上一直是增長的。這在很大程度證明了大家對法拍房的熱衷。
看另一個數據：平均報名人數（去除流拍房源），結論可能會更加讓人心動。六、七月份平均報名人數分別為7.17人，7.14人，八月份報名人數平均為6.85人。而同期全國平均報名人數為4.6人。
這個數據說明，8月的上海，和我們競爭同一個標的的投資者人數相對全國的仍然極高，但相對上海前兩個月，機會還是增大了不少。
4.上海溢價率最高房源
8月份上海溢價率最高的房源沒有出乎我們的預料，又是一處經典的“老破小”。
1993年建成，六樓，無電梯，建筑面積41.93平方米。所有不利條件集于一身的這一處房產卻出乎意料得受歡迎。
16人報名，194次競拍，最后溢價81％。導致這一切的秘密全在于兩個詞：地段，剛需。多年法拍房領域的觀察證明，對那些急于在上海安家的年輕人來說，“老破小”不是問題，沒有房子才是最大的問題！
房源地址：上海市浦東新區耀華路550弄64號604室
起拍價：155萬
成交價：281萬
評估價：155萬
溢價率：81％
將多年積蓄一朝豪擲，如愿拍到這座房產的年輕人，在拿房的時候，心里充滿的一定是對未來的憧憬和滿滿的安心。
5.上海溢價率最低房源
高溢價的房子沒有看起來那么貴，低溢價的房子也沒有看起來那么便宜。
房源地址：
上海市虹口區大連西路253弄1號1E（玉龍大廈）
起拍價：417萬
成交價：437萬
評估價：744萬
折價率：42％
報名人數：7
這套虹口區的房產在二手房市場上絕對能輕松賣到800W以上，那么拍到這套房子的人真的那么輕松撿漏了嗎？
首先去查法院公告，很難看出這套房子有什么大的問題：房子本身有租約，但2019年合同就到期了；土地性質也不是劃撥；有欠費，但也不至于欠了幾百萬的費用。
但深挖之后，我們在原房主身份上查出了問題：這套房子的原房主是企業，而根據上海法拍房的稅費政策，這種情況下是需要收取高昂的增值稅和土地增值稅的。因此買下這套房子的投資者需要付出比它成交價高得多的成本。
8月上海住宅法拍房市場總結
8月的法拍房市場仍舊火爆，但已經有了穩定下來的趨勢，各個標的折溢價也慢慢趨于理性。
這說明法拍房市場雖然仍有極大的利潤空間，但投資者如果只想靠運氣，只希望一朝撿漏暴富，可能會面臨遲遲拍不到的局面。
另一方面，對于能準確估計房產價值，精于盡調，愿意積小勝為大勝的老到投資者，法拍房絕對是個不可多得的價值金礦。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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