觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
“請大家給佳兆業的管理層，包括郭英成一點時間。”
理財產品風波下，如今佳兆業的一舉一動備受關注。按照11月初溝通會上所表露的，這家深陷風波的企業目前正在尋找一些資產處置以度過危機。
這率先從佳兆業擁有優質資產的深圳開始。
有置業者發現，今年10月末開盤時冠名“佳兆業”品牌的深圳坪山“燕瀾和鳴花園”住宅項目已悄然更名為“新城”，該項目原本為由佳兆業持股51%、新城持股49%的合作項目。
觀點地產新媒體于當周實地探訪佳兆業項目確認，該項目展示中心牌匾名稱顯示為“新城控股燕瀾和鳴花園”。
不止于此。一河之隔的香港，佳兆業也在寸金寸土的土地上尋求資產的出售與資金回流。
另于11月24日晚間，佳兆業發布公告稱，已就本金額約人民幣10.968億元的理財產品實施償還措施。同時，集團有30天的寬限期，于其公開發售項下出售的美元計值票據的利息到期后支付利息。
公告亦透露，為增加集團的流動性，佳兆業正考慮加快出售房地產項目及優質資產等措施。另申請公司股份于11月25日復牌。
出售香港首項目
2020年初，佳兆業擊退新鴻基等財團，以35億港元獲香港新界屯門青山灣段宅地，這也是佳兆業首次在港奪得官地--兜兜轉轉，這恰是佳兆業香港資產處置的第一步。
該地皮具體位于新界屯門第48區青山公路－青山灣段的屯門市地段第518號的用地，占地約145772方呎，可建總樓面約582887方呎，指定作私人住宅用途。以中標價計，每呎樓面地價為6005港元。
除佳兆業外，彼時還吸引了嘉里建設、新鴻基地產、會德豐、長江實業、鉆達有限公司、信和置業、佳明集團、恒基兆業地產、永泰地產等15家開發商。
據悉，青山灣為香港的高檔住宅區，項目預估可打造成中高端豪宅項目。佳兆業對該地塊也十分滿意，當日入標時佳兆業的代表就表示，集團以獨資入標是認為地皮具發展潛力，在大灣區概念下，對香港長遠發展前景抱樂觀態度。
隨后于2021年1月，項目獲屋宇署批出圖則。從規劃文件看，該地塊規劃建設為4棟22層的高層公寓和4棟多層花園別墅洋房。
按照佳兆業的計劃，該屯門項目預計明后年面市。
然而，在今年10月底債務危機苗頭顯現之時，有知情人士披露一份銷售演示文件顯示，佳兆業集團正計劃出售去年在香港取得的兩個住宅項目地塊，其中就包括首次獲得的新界屯門地塊。
11月中旬消息，買家出現，為有著“玩具大王”之稱的旭日國際集團主席蔡志明。
蔡志明對于熟悉香港樓市的人來說并不陌生，其以玩具業起家，靠生產史諾比玩具賺得第一桶金，隨后開始涉及地產投資買賣，往往在香港經濟低潮時大手掃貨。
不過僅從市場買賣來看這次交易或許太過于片面，實則，蔡志明與佳兆業主席郭英成的關系十分密切。
觀點地產新媒體了解，郭英成家族在香港如魚得水便是多虧了蔡志明的穿針引線。彼時，依靠蔡志明的人脈關系，郭英成與鄭裕彤、楊受成等香港商人合作，最終成功將佳兆業運作上市。
更為關鍵的是，在2014年佳兆業深陷債務危機之時，蔡志明接盤了深圳航運集團，難關之后又放棄航運集團由佳兆業收回；2017年，為了恢復公眾持股量達成復牌條件，蔡志明又襄助郭英成耗資5億港元入股佳兆業。
四年之后，蔡志明再次用真金白銀選擇拉這位好友一把--這樣的商業故事并不少見，就在上個月鄭裕彤家族旗下鼎佩集團接盤了長沙灣恒大·睿峰項目。
綜合最新消息看，佳兆業以37.7億港元出售屯門住宅官地予蔡志明，每呎樓面地價為6468港元，相較買地時有小幅度溢價。
據悉，預計扣除彼時購入地塊貸款后，佳兆業現時可獲約11.2億港元現金流入。
另有說法指，此次出售佳兆業將獲得13億港元的利潤，對此有香港業內人士表示該說法或有錯誤。其稱，該項目扣除開發成本外，地皮本身的升值空間有限。
香港投資那些事
正如上述所言，佳兆業集團正計劃出售去年在香港取得的兩個住宅項目地塊，另一宗地塊便是高銀啟德地塊。
在今年年報披露前的一星期，佳兆業入股高銀啟德地皮的消息在香港傳得沸沸揚揚，但當時佳兆業方面并未公開回應。直到3月25日的業績公告證實了這一啟德交易。
財報顯示，目前佳兆業境外4個項目收購均集中于香港，均是在2020年快速收并購的成果--包括1月以31.85億港元獲得屯門項目，5月以5億港元獲得西環項目，10月以2.39億港元獲得長沙灣項目75%權益，以及11月以32.03億港元獲啟德項目50%權益。
其中在待出售清單里的啟德項目最早于2020年5月由高銀出售，地盤面積9708平方米，總建筑面積5.34萬平方米，規劃為住宅用途。
截止2021年2月，四個項目為佳兆業累計貢獻265.7億港元貨值，其中僅啟德項目占據150億港元，以此計算收購的貨地比接近4倍，此次擬出售于佳兆業而言或許也是忍痛割愛了。
而縱觀目前開發商們的自救方式，除了出售資產項目，集團或創始人層面也在出售退出一些公司投資，如恒大撤出恒騰網絡，陽光城實控人林騰蛟清盤興業銀行股份，李思廉相繼賣出個人投資的永升（亞洲）、縱橫文學股權。
目光回到佳兆業身上，除了快速進入地產市場，近幾年先后涉足了香港多個行業的入股投資。
其中佳兆業對于金融牌照的追求最為突出。最早在2015年時，佳兆業通過“佳兆業資產管理有限公司”持有4號（就證券提供意見)、9號(提供資產管理)證照。
2019年，佳兆業集團斥資1.22億港元收購佳兆業金融集團有限公司，彼時其表示計劃利用佳兆業金融作為構建金融服務及相關業務的起始平臺。
據香港證監會公開資料顯示，佳兆業金融集團目前僅持1號牌照，即可進行的業務為證券交易。換而言之，完成收購之后佳兆業手中已經有三張監管牌照。
集團層面之外，郭英成兒子郭曉群對于康宏環球的追逐，有意見也認為是看中康宏環球資產管理、強積金及一般保險服務等業務，其中最珍貴的是保險代理及保險經紀牌照。
與哥哥郭曉群通過二級市場吸籌并發起康宏股權爭奪不同，郭英成郭曉亭對于星島新聞集團的投資則更為“平和”。
星島新聞集團屬于老牌媒體企業，近幾年因受傳媒行業疲弱及廣告市場開始減少等影響，業績出現下滑。不過也正因為股價長期低于1港元擺上貨架，引來不少資本關注。
今年1月底，郭曉亭介入，最終收購股份持股28%成為上市公司單一最大股東；6月初，郭氏家族正式進駐星島新聞集團董事局。
除此外，今年4月佳兆業還要約收購了鵬程亞洲30.6%股權，這是一家在中國大陸、香港及新加坡從事租賃建筑機械、提供建筑機械維修及保養，及在香港從事地產開發、經營、服務的企業。
據觀點地產新媒體了解，鵬程亞洲此前收購了建筑承建商（RGBC）牌照，成為擁有自有建筑的總承建商；此外其手中還有一些香港地塊，如去年4月低價競得的香港旺角新填地街及上海街地塊。
如今，該公司已更名為佳兆業資本投資集團。
這些投資是否成為佳兆業下一步的處置對象？不過值得注意是，其中佳兆業控股的這些上市主體市值并不高，如星島新聞集團、佳兆業資本投資集團和佳兆業均在5億港元左右。
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