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俄烏干架,股票受挫、石油暴漲,對樓市會不會有影響?

房產大象 房產大象
2022-03-06 16:30 3753 0 0
俄烏局勢一夜驟變,全球資本市場動蕩。相應的,能源、黃金、谷物等價格開始大幅上漲。

作者:大象編輯部

來源:房產大象(ID:FCDX2016)

俄烏局勢一夜驟變,全球資本市場動蕩。

沖突升級當天(2月24日),全球股市大跳水,美國三大股指當天曾一度跌幅超過2%,俄羅斯股票更是大跌42.46%。相應的,能源、黃金、谷物等價格開始大幅上漲。

地緣政治危機的出現是否會加劇通脹?國際油價、糧價受戰爭影響高位運行,會不會影響我國貨幣政策的制定,壓縮降息、降準幅度,最終讓樓市變冷?

房產大象創始人、暨南大學特聘研究員、同致行(中國)地產、同致誠評估創始人王波博士認為:

俄烏危機,對股市、黃金短期內動蕩較大, 長期不會影響全局;對能源類等大宗商品(如石油等)和農產品的影響比較直接,前期有一波上沖行情;對房產而言,則要分地區、國家而論。

戳視頻看王波博士詳細解讀

01 亞股先趴,歐股接連重挫

俄羅斯出兵了,戰爭開始了!

全球股市用數字表現出了自己的震驚:亞股先趴,歐股接連重挫,美股三大指數集體低開,道指跌2.26%,標普500指數跌2.45,納指跌3.45%。

@法國漂 2月24日截圖

港股28日早盤低開,恒生指數下跌逾300點,一度跌超1.5%,盤中創出22406.12點近兩年新低。


A股24日午后隨即遭遇“轟炸”,上證指數全天下跌1.7%,深成指、創業板指則分別大跌超過2%。

A股詞典上隨即新增了“烏東面”一詞:因為烏克蘭東部地區事端而導致A股吃面行情。

段子手們開始安慰心痛的股民們

但令人詫異的是,盡管剛開始股市一片哀號,但收盤時戲劇化止跌彈升,美股道瓊工業指數盤從初狂瀉859點,到2月25日大漲作收,暴漲約835點。

戰爭當前,股市為何是這種反應?

因為股市在乎的不是戰爭,而是制裁,以及俄羅斯對制裁的反應,歸根結底,還是市場情緒。

戰爭前夕,西方領袖揚言要制裁俄羅斯,但拜登最終只把“槍口”對準了俄羅斯銀行業,歐盟也遲疑著不愿把俄羅斯踢出Swift。

當制裁被證明是雷聲大雨點小,警報暫時解除,股市自然強勁反彈。

王波博士認為,俄烏沖突,短期內會對股市帶來強沖擊,但長期來看,并不會改變股市的整體趨勢。

在涉美戰事中,美股受影響最大,會隨著局勢變化出現明顯波動。港股會受美股行情的傳導,A股除了軍工類板塊,其他整體影響比較小。

02 金價、油價、糧價逆勢起飛

普跌之下,也有行業逆勢上漲。

“亂世買黃金”,作為最重要的避險資產之一,黃金價格在恐慌環境下,往往容易大幅上漲。

近期受到俄烏沖突影響,2周內,金價自1850美元沖高到1974美元高點。


除黃金外,沖突各方比較重要的資源產品,在緊張局勢下,也會給市場帶來短期刺激。

原油就是典型案例。

俄羅斯是全球第二大石油出口國,2021年俄羅斯出口原油2.99億噸,大約日出口超453萬桶,產油量大約占全球的11%。

俄烏沖突對國際油價影響巨大。3月1日國際原油收盤:國際油價暴漲8%,布倫特原油與wti原油雙雙突破100美元/桶!

國際油價上漲,會直接影響到我們的生活:

多家潤滑油企業宣布漲價,最高漲幅達15%。

多家航空公司上調燃油費,大部分800公里以上的航線,機場建設費加上燃油費將達90元。

如果俄烏沖突持續升級,有機構預計,原油價格可能再次突破140美元大關,加劇全球通脹壓力。

糧價也是逆勢上漲的典型之一。

俄羅斯,小麥出口位居全球第一,大麥出口位居全球第三。

烏克蘭,“歐洲糧倉”,全球第一大葵花籽油出口國、第三大谷物出口國。

有關機構統計,俄羅斯和烏克蘭約占全球小麥出口量的29%,玉米供應量的19%,以及葵花油出口量的80%。

兩個糧食大國干架,全球糧價都會受到波及。

國內以菜油漲停為首的油脂油料大幅上漲,其他板塊玉米、小麥、花生、白糖等都有不同幅度上漲,外盤美玉米、美小麥、美豆油封漲停,包括美豆,馬棕等農產品都有很大提振。

整體來看,王波博士認為:俄烏沖突,對黃金的影響多在戰前,戰前避險情緒在短期內會推高金價,隨著后期形勢逐漸明朗,金價又會出現回落。

油價和糧價受到的影響更顯著,戰前油價會呈現上漲態勢,開打后又會大幅飆升;糧價在早期大幅上漲,且短期內有進一步上沖的可能。

03 烏克蘭富人逃離基輔,房價崩潰?

俄烏沖突引發的震蕩,自然也波及到房地產。

沖突發生后,有消息稱,烏克蘭大量富人逃離首都基輔,房價崩潰。

奇怪的是,當地住宅掛牌價并沒什么變化。在某國際豪宅平臺上,基輔仍有大量豪宅掛牌,價格在2萬-4萬多人民幣/平方米不等,與戰前價格相差無幾。


有位海外置業分析師道出真相:

“戰爭首先是鎖死了房子的流動性,不可能會有人去戰區買房,所以對房價的影響不會那么快體現出來。”

此外,已經有不少國家擔心俄烏沖突會連累本國樓市。印度、英國、加拿大都有專家或機構發聲:俄烏地緣政治沖突會讓本國住房成本增加。

為什么這么說?

印度60%-65%的水泥業務直接或間接與原油價格綁定。

英國人將在燃料、能源和住房方面支付更多費用。

俄羅斯富人是倫敦高端住宅產品的主要客戶之一,這將直接影響倫敦豪宅市場。

加拿大有機構預判,未來或將迎來通脹和加息,居民按揭貸款成本或將增加。

王波博士認為:在沖突區的房子,會變得一文不值。沖突中受益的一方,房價可能會上漲。越是穩定、安全的地方,全球的資金越青睞。

那么,俄烏沖突是否會影響我國樓市?

問題不大。

貿易戰以來,中美關系很微妙,但發生國內大規模熱戰的可能非常極小,現在正是擼起袖子加油沖十四五規劃業績的第二年,經濟發展是核心中的核心。

長期來看,大灣區、長三角、京津雄地區,還是有非常大的潛力。

買房,短期看政策,中期看土地,長期還是看人口。國際大都市,紐約、東京、首爾、香港都說明了這個邏輯是經得起推敲的。

至于俄烏沖突,我們希望雙方能啟動和平談判。

咱們住的問題,該解決還是得解決。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

本文由“房產大象”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 俄烏干架,股票受挫、石油暴漲,對樓市會不會有影響?

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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